Вашият собствен апартамент или още по-добре къщата ви, построена върху парцел, е мечтата на много граждани. В някои случаи строителството на частна къща може да бъде дори по-евтино от закупуването на апартамент, но все пак това ще отнеме много пари. Когато вече имате спестявания, но те очевидно няма да са достатъчни, останалата сума може да бъде получена от банката като заем за изграждане на собствена къща.
Инструкции
Етап 1
Много кредитни институции-банки предлагат разнообразни програми за заем, сред които има специални такива, предназначени за тези, които искат да построят собствен дом. По правило лихвеният процент за такива заеми е по-висок от този за обикновените заеми, но сумата може да бъде заета повече и за по-дълъг период. За да получите такъв заем, в повечето случаи ще трябва да представите някои допълнителни документи. Най-вероятно такъв заем ще ви бъде предоставен само ако има обезпечение или поръчители. Може също да се наложи да извършите първоначално плащане в размер на поне 30% от сумата, която искате да вземете. Такива не особено благоприятни условия на кредитиране се дължат на високите рискове на банката, тъй като колкото по-дълъг е срокът на кредита, толкова по-голяма е вероятността за форсмажорни обстоятелства за кредитополучателя - смърт, увреждане или работа. За изграждането на къща можете да изтеглите ипотечен, целеви или потребителски заем.
Стъпка 2
Ипотечният заем включва залог на съществуващ недвижим имот. Ако вече притежавате апартамент, можете да го ипотекирате. Но да поставите парцела, върху който ще строите, ще работи само ако категорията земя, върху която се намира, е зададена като „за индивидуално жилищно строителство“. Банката няма да приеме градина или парцел за вила като обезпечение. Предимствата на такъв заем включват относително ниска лихва и малък брой документи, необходими за предоставяне на заем.
Стъпка 3
Целеви заеми за изграждане на домовете им се предоставят от много банки, но този вид кредитиране не е особено популярен, тъй като лихвите за суми, издадени за 20-30 години, са доста високи. Но има опции, когато банките предлагат да купят парцел за строителство в ново село, ликвидността на земята в който вече е оценена. В този случай банката действа като инвеститор и ще ви бъде даден заем за акредитиран първичен обект за развитие на по-нисък процент. Лихвеният процент също ще бъде по-нисък, когато срокът на кредита е кратък или когато се върнете като първоначална вноска от 30 до 50% от разходите за строителство.
Стъпка 4
За да получите потребителски заем, ще ви трябват минимум документи, но той ще бъде издаден за малка сума, обикновено не повече от 1 милион рубли, и за кратък период от 3-5 години. Но такива заеми, като правило, се предоставят без проблеми, около 80% от кандидатите за тях получават положителен отговор и пари в брой възможно най-скоро.
