В съвременния бизнес модел е широко разпространена ситуацията на изграждане на бизнес „от нулата“за последващата му препродажба. Веднага след като отворен магазин, кафене, салон започне да генерира стабилен доход, собственикът го продава или наема за дълго време. Този модел е от полза и за двете страни, собственикът придобива източник на пасивен доход, а собственикът (наемател) - готов бизнес без значителни материални и времеви разходи.
Инструкции
Етап 1
За да наемете магазин, трябва да изготвите подходящ договор. При изготвянето му се опитайте да предвидите възможно най-много решения на различни правни въпроси, както и потенциални спорни аспекти. Договорът за наем на магазин, в съответствие с гражданското законодателство на Руската федерация, се диференцира като договор за наем на сгради и конструкции (помещения). Така че, магазинът се счита за нежилищни помещения. От своя страна нежилищното помещение е обект на недвижим имот, който е неразделна част от сгради и конструкции.
Стъпка 2
Договорът за наем на магазин най-често е двустранен и се сключва между лизингодателя, от една страна, и наемателя на магазина, от друга.
Стъпка 3
Наемодателят по правило е собственик на магазина (понякога лице, специално упълномощено от собственика). На практика всяко юридическо лице, естествено способно и способно, може да стане наемател.
Стъпка 4
Договорът за наем на магазин се сключва за срок не по-малък от една година. Такова споразумение трябва непременно да премине през държавната регистрация на правото на наем.
Стъпка 5
В договора за наем на магазина трябва да бъдат посочени страните, сключващи споразумението, и техните данни; данни за имота, който се дава под наем (адрес, име на обекта под наем, инвентарен номер, предназначение за магазин, площ, наем).
Стъпка 6
За успешна държавна регистрация на договор за наем е необходимо да се прикачат кадастрални паспорти както на съответната сграда (конструкция), така и на самото помещение, като се посочи наетата площ.
Стъпка 7
Съществуват стандартни (типични) образци на договори за наем на нежилищни помещения, включително тези, използвани за магазин. За да избегнете нежелани обстоятелства и за двете страни, не забравяйте да покажете своя проект на споразумение на адвокат.
