Не е тайна, че в момента за много руски граждани един от най-достъпните начини да си купят собствен дом е да получат ипотечен кредит за недвижим имот в банка. В зависимост от условията, при които се издава заемът и при какъв процент, кредитополучателят вече решава дали е готов да плати такъв заем или не. Какво ще се случи с ипотеките през 2017 г. и какви са тенденциите и прогнозите?
Ако сравним ипотеката от края на 2014 г. с ипотеката от началото на 2017 г., тогава, разбира се, тя е станала по-достъпна за хората. Основният лихвен процент на Централната банка на Руската федерация беше увеличен до 17% годишно през декември 2014 г. В резултат цената на парите за банките също се увеличи. В тази ситуация руските банки имаха две възможности за излизане от ситуацията:
- получавате маржа си и отпускате заеми на кредитополучатели в размер над 18% годишно;
- издава ипотека с лихва под ключовата ставка на Централната банка на Руската федерация.
Във втория случай „по-ниският процент“варираше от 15% годишно, което все още беше скандално за много граждани. Освен това само няколко от най-добрите клиенти биха могли да получат такъв ипотечен кредит. За една нощ ипотечните кредити станаха непосилни за много хора.
Днес ситуацията се е променила коренно. Ключовият лихвен процент на Централната банка е 10%, което означава, че руските банки имат възможност да отпускат заеми на кредитополучатели при по-изгодни условия за тях, докато получават собствените си печалби. Така че лихвеният процент за закупуване на вторични жилища започва от 9, 75% годишно, при условие че клиентът е готов да плати комисионна за намаляване на лихвата при издаване на ипотечен заем. Ако кредитополучателят получи заем без тази комисионна, тогава лихвеният процент варира от 11, 3% годишно. В този случай размерът на първоначалната вноска е 15% от стойността на имота.
Ако говорим за наличието на ипотеки през 2017 г., тогава трябва да се отбележи, че в банките са се появили програми с първоначално плащане 0. Има и опции за закупуване на търговски недвижими имоти и стаи с помощта на ипотечен кредит. Програмите изчезнаха преди две години.
По какви причини могат да откажат да получат ипотечен заем през 2017 г.?
Една от най-популярните причини за отказа на банките да издадат ипотека е, че гражданинът има криминално досие. Това не се рекламира от банкови служители, но на практика дългосрочните заеми не се издават на хора с криминално минало.
През 2017 г. банката може да откаже ипотечен кредит, ако кредитополучателят е нает от работодателя в „черния списък“. И накрая, банките не отпускат заеми на граждани с лоша кредитна история.
