Цените на жилищните и комуналните услуги растат, а някои управляващи компании дори не мислят за извършване на основен или поне текущ ремонт на жилищни помещения, да не говорим за планови проверки на отоплителни и газови системи. Собствениците на жилища обаче могат по всяко време да откажат услугите на недобросъвестна компания.
Инструкции
Етап 1
Собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда имат право да избират начин за управление на къщата. Това може да бъде:
- управление директно от собствениците;
- управление на HOA или жилищна кооперация;
- управление на управляващото дружество.
Стъпка 2
Изборът на метода за управление се определя на общо събрание на собствениците на жилищни помещения, след което се съставя протокол. В полза на един или друг метод трябва да бъдат подадени поне 50% от гласовете.
Стъпка 3
Ако управляващо дружество е избрано за метод на управление с мнозинство от гласовете, тогава с него се сключва споразумение за период не повече от 3 години. Управляващото дружество може да бъде избрано и в резултат на открит конкурс, обявен от градската администрация.
Стъпка 4
В края на всяка година, както и в края на договора, общото събрание на собствениците може да инициира анулиране на услуги едностранно. За такова решение също ще са необходими повече от 50% от гласовете.
Стъпка 5
Освен това собствениците на жилища имат право да прекратят предварително сключено споразумение, без да чакат края на годината. За целта е необходимо да се вземе такова решение с мнозинство от гласовете на общото събрание и да се подаде колективно заявление до съда за прекратяване на договора, поради неспазване от страна на управляващото дружество на неговите условия. Според последните законодателни актове документите, доказващи изпълнението на договора, вече трябва да се представят пред съда не от наемателите, а от управляващото дружество. Ако съдът вземе положително решение по този въпрос, договорът се прекратява.
Стъпка 6
Ако собствениците на жилища по една или друга причина не могат да присъстват на общото събрание, могат да им бъдат изпратени известия за дневния ред на събранието и формуляри за гласуване при отсъствие, които по-късно могат да бъдат приложени към протокола.
