Всеки гражданин на нашата страна може да използва правото на приспадане на данък върху собствеността 1 път. Това право ще ви позволи да върнете сума от 13% от стойността на закупения имот. И ако апартамент или къща са закупени с ипотека, тогава можете също да върнете 13% от сумата на лихвата, платена по заема. За да направите това, трябва да попълните 3-NDFL декларация и да я изпратите заедно с подкрепящи документи до данъчната служба.
Характеристики на приспадане на имущество за ипотека
Ако сте закупили недвижим имот с ипотека, тогава имате право да получите данъчно облекчение за:
- цената на придобитото жилище;
- лихва, платена по заема.
Тези две удръжки могат да бъдат събрани поотделно. Това е посочено в алинеи 3 и 4 на параграф 1 на член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Приспадане на покупка може да се иска за един имот и приспадане на лихви за друг.
За да получите приспадане на лихва, трябва да са изпълнени следните условия:
- Заемните средства бяха изразходвани за закупуване на жилища.
- Заемът трябва да е целенасочен, тоест издаден специално за закупуване на жилище.
- Сумата на лихвите, декларирани за приспадане, е платена за сметка на собствените средства на заявителя.
Не можете да претендирате за приспадане сумата на лихвата, която е била изплатена за сметка на:
- работодател;
- капитал за майчинство;
- бюджети от различни нива.
Размерът на приспадането също е ограничен от закона:
- не повече от 2 милиона рубли. за закупуване на жилище;
- не повече от 3 милиона рубли. за лихва.
Това означава, че можете да върнете максимума от бюджета:
- 260 хиляди рубли (13% от 2 милиона рубли) при закупуване на недвижими имоти;
- 390 хиляди рубли. (13% от 3 милиона рубли) при изплащане на лихва.
В същото време размерът на данъка върху дохода, деклариран за възстановяване, не може да надвишава размера на данъка върху доходите на физическите лица, реално платен в бюджета през съответната година.
За да се възползвате от приспадането, трябва да попълните 3-NDFL декларация.
Попълване на 3-NDFL
Можете да попълните декларацията по един от следните начини:
- Ръчно;
- Онлайн на уебсайта на FTS;
- В специална програма, която може да бъде изтеглена от уебсайта на FTS.
Попълването на декларацията ръчно е доста трудоемък процес.
Услугата за попълване на декларация онлайн понякога се проваля, но нейното удобство се крие във факта, че данните от декларацията за последната година се прехвърлят автоматично, ако не се възстанови цялата сума на удръжката.
Помислете за начин за попълване на декларацията чрез специална програма.
На първо място, трябва да изтеглите програмата за годината, за която ще поискате приспадане. Това е много важно, тъй като данъчната служба ежегодно променя формата на 3-NDFL.
Ако подадете декларация за 2017 г. под формата на 2018 г., тя няма да бъде приета.
В секцията „Приспадания“изберете „Приспадане на собственост“и поставете отметка - осигурете приспадане на данъка върху имуществото.
След това добавете информация за имота, за който претендирате приспадането. Натиснете зеления знак плюс и попълнете всички задължителни полета в съответствие с договора за продажба и ипотека.
В този случай стойността на имота се посочва при спазване на ограничения за приспадане. Ако цената на жилището е по-малка от 2 милиона рубли, тогава се посочва пълната цена, а ако е повече, тогава сумата е 2 милиона рубли.
Размерът на изплатените лихви по заема за 2018 г. се посочва въз основа на удостоверение от банката. Това удостоверение ще трябва да бъде изпратено до данъчната служба заедно с останалите подкрепящи документи.
Ако размерът на претендираното приспадане е повече от размера на данъка върху доходите на физическите лица, платен от вас през 2018 г., тогава трябва да посочите остатъка от приспадането, който се пренася за следващата година.
След като попълните всички полета, можете да видите формуляра за печат 3-NDFL. Достатъчно е да щракнете върху „Преглед“в горната част на програмата.
По-долу е даден образец на печатна форма 3-NDFL, а именно последният лист от декларацията.
Клауза 1.12 посочва цената на обекта, като се вземе предвид ограничението на размера на приспадане - 2 милиона рубли.
Клауза 1.13 посочва размера на действително изплатените лихви по заема.
Тъй като декларацията се подава за първи път, сумите не са посочени в точки 2.3 и 2.4. При подаване на декларация за 2019 г. тези точки ще съдържат следните суми:
- В точка 2.3 - 1 218 000. Тази сума е посочена в кл.2.10., Като сума, която се пренася за следващата година.
- В точка 2.4 - 450 000. Тази сума е посочена в точка 2.11. Като сумата, която се пренася за следващата година.
По този начин сумата на приспадане намалява с размера на получените доходи през 2018 г. и възлиза на 2 000 000 - 782 000 = 1 218 000 рубли. Приспадането на лихвите ще бъде получено едва след като приспадането на покупката на жилище бъде напълно възстановено. В този случай доходът за 2018 г., от който е платен данък върху доходите на физическите лица, възлиза на 782 000 рубли. (виж точка 2.7.).
Информация за доходите и платения данък върху дохода се съдържа в удостоверението 2-NDFL, предоставено от работодателя. От сумата на дохода 782 хиляди рубли. данък върху доходите в размер на 101 660 рубли е преведен в бюджета.
Именно тази сума ще преведе данъкът на заявителя след проверка на попълнената декларация и подкрепящи документи. Проверката се дава не повече от 3 месеца.
