При изчисляване на данъка върху продажбата на апартамент през 2018 г. се вземат предвид кадастралната стойност, името на документа за собственост и правото на получаване на данъчни облекчения. Данъкът се влияе и от периода, през който обектът е собственост
По закон всеки доход трябва да се облага с данък. Но по отношение на недвижимите имоти има данъчни облекчения, определени от това как продавачът е получил имота, колко години го е притежавал. Когато купува апартамент, купувачът не подлежи на данък. Такова лице, в зависимост от наличието на официално работно място, може да получи данъчно облекчение.
Промени в законодателството
Основните промени се случиха през 2016 г., когато бяха установени нови срокове. Гражданите, закупили недвижимо имущество като наследство, по договор за анюитет или като подарък от близък роднина, не могат да плащат данък, ако продажбата е станала три години по-късно.
Ако обектът е закупен, тогава този период от време е 5 години. В същото време старият закон се прилага за апартаменти, закупени преди януари 2016 г., тоест периодът на собственост трябва да е болен в продължение на три години.
Началната точка на посочения период е денят, когато имотът е преминал към новия собственик, тоест към датата на вписване на собствеността, ако говорим за жилищно-строителна кооперация - към датата на плащане на последната вноска или при подписване на акта за приемане и предаване на недвижим имот.
Изчисляване на данъка
Основата за изчисляване на данъка върху доходите на физическите лица се признава като доход, получен в резултат на продажбата на обект. Стандартната ставка е 13% от сумата на транзакцията. Данъкът върху продажбата на приватизиран апартамент се изчислява съгласно общия алгоритъм. Взема се предвид минималният период на собственост.
За да определите точния размер на данъка, ви е необходима информация за:
- реалната цена на апартамента, посочена в договора;
- кадастрална стойност.
Предоставени документи за собственост и формуляри, потвърждаващи разходите на продавача за придобиване на имота.
За определяне на кадастралната стойност се вземат данни към 1 януари 2018 г. Можете да получите информация на уебсайта на Rosreestr. Полученото число се умножава по 07 (коефициент). Посочената сума се сравнява с тази, посочена в договора за продажба. По-голямата от двете се използва за изчисляване на данъчната основа.
След това се определя размерът на приспадането за намаляване на данъчната основа. Разходите за покупка се приспадат от покупната цена. Сумата трябва да бъде потвърдена с чекове, извлечения, разписки. Можете също така да намалите количеството пари, похарчени за ремонти и закупуване на довършителни материали.
Ако няма документи, потвърждаващи покупката на недвижим имот или в ситуация, при която жилището е получено безплатно, се взема предвид фиксирано приспадане, равно на 1 милион рубли.
В заключение отбелязваме: за изчисления можете да използвате различни онлайн калкулатори или да се свържете с данъчната служба за съвет. В последния случай се предоставят 3-NDFL декларация, паспорт, документи, потвърждаващи факта на продажбата на апартамент и други документи, даващи право на получаване на данъчно облекчение.
