Покупката и продажбата на недвижими имоти принадлежи към категорията на сложните сделки, тъй като всеки обект е уникален и дори за определен продукт винаги ще има купувач. Данъчният кодекс задължава данъкоплатците да плащат данък на държавата върху доходите от продажба на собственост. Следователно, рентабилността на сделките за покупко-продажба на недвижими имоти може да бъде поставена под въпрос.
Необходимо е
Апартаментът е собственост от повече от 3 години
Инструкции
Етап 1
При продажба на апартамент, съгласно закона, продавачът трябва да плати данък в размер на 13% от получената сума, ако той надвишава 1 милион руски рубли. Законът се прилага за продавачи, които притежават собственост за по-малко от 3 години.
Стъпка 2
Ако продавачът е притежавал недвижим имот повече от 3 години, тогава той не е длъжен да плаща данък върху доходите независимо от размера на имота, броят на сделките за продажба на жилищни недвижими имоти не е ограничен. Тоест, ако човек е собственик на тридесет апартамента повече от три години, след като ги е продал, той няма да дължи нищо на държавата.
Стъпка 3
Ако при закупуване на жилището сумата е била по-малка от 1 милион рубли, тогава 1 милион се приспада от сумата на продажбата и се заплаща данък от 13% от разликата.
Стъпка 4
Ако жилището струва повече от 1 милион рубли, тогава данъкът се плаща върху нетната печалба, т.е. 13% от разликата между документираната покупна цена и продажната цена.
Стъпка 5
Струва си да се отбележи, че данъчното приспадане се дава за данъчния период, а не за обекта. Тоест, ако два апартамента се продават наведнъж за един данъчен период, данъкът за първия апартамент ще бъде 1 милион рубли, а не 2 милиона. Данъкът върху продажбата на втория апартамент може да се прилага не заедно с данъка върху продажба на първия апартамент, но вместо него. Ще трябва да изберете кое от двете удръжки да приложите.
Стъпка 6
Същите правила важат за градински парцели, стаи в апартаменти и вили.
Стъпка 7
Данъкът не се плаща при продажбата на апартамент, ако имотът е бил наследен преди няколко години, а правото на собственост е регистрирано едва сега, тъй като наследникът автоматично става собственик от датата на смъртта на наследодателя.
Стъпка 8
При продажба на споделено имущество сумата на данъка се разпределя между собствениците пропорционално на акциите.
Стъпка 9
Собствениците на кооперативния недвижим имот се считат за пълноправни собственици от момента на последното плащане на дела. Тоест, ако собственикът на кооперативния апартамент е платил последната част от дела преди няколко години и е регистрирал правото си върху имота преди две години, тогава той не трябва да плаща данък върху продажбата на недвижим имот.
Стъпка 10
В някои случаи, за да се намали сумата на данъка, двете страни поемат риск, посочвайки фиктивна, значително занижена цена в договора за продажба и покупка на имот. Поради което продавачът може да получи искове от данъчната служба за укриване на данъци. За купувача приоритет е да сключи споразумение с посочената реална сума на покупката, за да се изключат възможни усложнения в бъдеще.
