Днес повечето собственици на жилища се занимават с управляващи компании. В същото време не всеки знае, че има пълното право да изисква висококачествено предоставяне на съответни услуги и още повече, че собствениците могат да сменят управляващото дружество, ако работата му не им подхожда.
Инструкции
Етап 1
Собствениците на жилища трябва да помнят, че според Жилищния кодекс те са отговорни за състоянието на общото имущество и ако управляващото дружество не изпълни задълженията си, е необходимо да започне процедурата за подходящи промени.
Стъпка 2
За да започне процедурата за смяна на управляващото дружество, е достатъчна инициативата на няколко собственика. Те имат пълното право да проучат всички документи, свързани с експлоатацията на къщата. Собствениците имат право да прекратят договора, ако той изтече. Освен това, след внимателно проучване на договора, сключен с управляващото дружество, можете да инициирате прекратяването му, ако някоя от клаузите му не е изпълнена. Основанията за прекратяване на договора са също: не предоставяне на исканата информация в рамките на пет дни, некачествено предоставяне на услуги или предоставянето им не в пълен размер, не предоставяне на услуги.
Стъпка 3
Съответните изисквания трябва да бъдат направени в писмена форма в два екземпляра. Прехвърлете едно от копията в офиса на управляващото дружество (второто копие трябва да бъде маркирано с регистрация) или го изпратете с препоръчана поща с известие, докато е необходимо да се направи опис на приложенията.
Необходимо е да се поискат съответните документи: акт за извършване на работа за последните две години, акт за проверка на инженерни мрежи, също за две години и договор за услуга.
Стъпка 4
Преди да изберете нова управляваща организация, е необходимо да определите списъка с произведения и услуги, които ще се предоставят. След това трябва да разберете възможно най-много за избраната организация, да говорите с жителите на къщите, които са сключили споразумение с нея, да проверите наличието на акредитация с властите, да обсъдите основното споразумение на среща на собственици на жилища.
Стъпка 5
С помощта на адвокат е необходимо да се изготви текстът на споразумението с новата организация. Договорът трябва да включва:
• Списък на услуги и работи, насочени към поддържане на обща собственост, както и процедурата за нейното изменение.
• Съставът на общото имущество, което се прехвърля на управление.
• Процедурата за упражняване на контрол върху работата на управляващото дружество.
• Процедурата за определяне на цената на извършената работа и предоставяните услуги (тези цени се определят от собствениците на жилища).
След това на следващото събрание на собствениците договорът със старата компания се прекратява и се подписва с новата.
Стъпка 6
Управляващото дружество, с което се прекратява договорът, трябва да бъде информирано за непродължаване на договора 30 дни преди края на неговия мандат, а банката трябва да бъде информирана за смяната на управляващото дружество (за прекратяването на сетълмента със старата организация) и организацията, която изчислява плащанията.
