Финансовото състояние на кредитополучателя е един от ключовите фактори, който влияе върху решението на банката да отпусне ипотека. Следователно предварителната оценка на вашите шансове за получаване на заем може да се основава на сравняване на вашето ниво на доходи и необходимия минимум за одобряване на ипотека.
Инструкции
Етап 1
Размерът на необходимото ниво на доход на кредитополучателя зависи от два фактора - размера на кредита, от който се нуждае кредитополучателят, както и от срока на кредита. За да изчислите минималното ниво на дохода, трябва да изчислите размера на месечното плащане. Най-лесният начин да направите това е да използвате специални ипотечни калкулатори за банките. Те трябва да определят първоначалните условия на кредитиране - неговия размер, условия, както и лихвения процент. В резултат на това ще получите сумата на месечните плащания.
Стъпка 2
Повечето банки предоставят ипотека на кредитополучателя, при условие че месечното плащане не трябва да надвишава 40% от дохода на потенциалния кредитополучател. Но експертите смятат, че ипотеката не причинява сериозен удар на семейния бюджет, бремето на дълга не трябва да надвишава 30% от общия доход.
Стъпка 3
Кредитополучателят може да оцени адекватността на доходите си, като умножи очакваното месечно плащане на ипотека по 2,5. Така се оказва, че с месечно плащане на ипотека от 40 хиляди рубли. доходът на кредитополучателя трябва да бъде 100 хиляди рубли. Когато банката прави оценка на кредитополучателя, се вземат предвид не само неговите официални доходи, но и други приходи (например доходи от наем на недвижими имоти или от работа на непълен работен ден).
Стъпка 4
Трябва да се има предвид, че при диференцирана схема за изплащане на ипотечни кредити равнището на дохода трябва да бъде по-високо, отколкото при анюитетното. Това се дължи на факта, че при този подход първоначалният размер на месечните плащания е много по-висок.
Стъпка 5
Можете също да използвате обратния начин за оценка на достатъчността на нивото на доходите на кредитополучателя и да определите максималния размер на ипотеката с наличния доход. Някои банки предоставят на кредитополучателя възможност да оцени онлайн сумата, на която той може да разчита Например в Сбербанк, кредитополучател с доход от 20 хиляди рубли. на месец може да получите ипотека в размер на малко над 1 милион рубли. за 20 години или 819 хиляди рубли в продължение на 10 години. Трябва да се има предвид, че това изчисление ще бъде много приблизително, тъй като размерът на заемите всъщност може да бъде увеличен с участието на поръчители и наличието на ликвидни обезпечения.
