В процеса на взаимодействие на икономическите субекти често е необходимо да се определи ликвидационната стойност на даден обект. Например, когато предоставяте заем срещу обезпечение, обезпечението по заема ще зависи от точността на определяне на остатъчната стойност. Когато дадено предприятие е ликвидирано, става необходимо да се определи ликвидационната стойност на неговите активи.
Инструкции
Етап 1
Не забравяйте, че остатъчната стойност е цената, на която даден артикул може да бъде продаден на свободния пазар с разумно време за изпълнение за даден тип собственост. С други думи, това е стойност, която отразява най-вероятната цена, на която даден обект може да бъде продаден по време на периода на експозиция на обекта, което е по-малко от типичния период на експозиция за пазарните условия, като се има предвид, че продавачът е принуден да сключи сделка да продаде актива. За разлика от пазарната стойност, изчисляването на остатъчната стойност отчита влиянието на обстоятелствата, които принуждават продавача да продаде обекта при условия, които не отговарят на пазарните условия.
Стъпка 2
По този начин, когато се изчислява остатъчната стойност, вземете предвид три фактора, които ще я разграничат от пазарната стойност: - ограничено време за продажба на собственост; - ограничени ресурси за продажба на собственост; - принудителна продажба на собственост.
Стъпка 3
Остатъчната стойност се определя въз основа на пазарната цена на имота, като се отчита ограничен период на експозиция, т.е. периодът от началото на представянето на обекта за продажба до момента на сключване на сделката. Това е ключът към определянето на остатъчната стойност. В края на краищата, дълъг период на експозиция позволява провеждането на мащабна рекламна програма, която ще привлече широк кръг инвеститори, което означава възможност за определяне на по-висока цена. И обратно, когато периодът на експозиция е кратък, тогава кръгът на купувачите е ограничен, следователно те ще трябва да предложат имота на цена, която не могат да откажат, т.е. доста ниско.
Стъпка 4
Моля, обърнете внимание, че освен периода на експозиция, методът на изчисление влияе и върху остатъчната стойност. Прекият метод е да се сравни имотът, който се продава, с подобен. Този метод е доста прост и надежден. В съвременните условия обаче това не винаги е осъществимо, тъй като информацията за принудителните продажби не е достатъчна. Съществува и непряк метод за определяне на остатъчната стойност. Тя се основава на изчисляване на остатъчната стойност чрез пазарната стойност, т.е. сумата на отстъпката при принудителна продажба се приспада от пазарната цена. Обикновено той е 20-50% и се определя за всеки обект поотделно.
