Доста висок процент от гражданите на Руската федерация притежават повече от един апартамент, предпочитайки да наемат допълнителни недвижими имоти. В тази връзка често има недоразумение относно това дали тази дейност подлежи на данъци.
Трябва ли да плащам данък за предоставяне на лизинг
Както се посочва в член 208 от Данъчния кодекс на Руската федерация, доходите, получени от наем на каквото и да е имущество на територията на страната (както от физически, така и от юридически лица), се облагат с данък. В същото време собственикът, предоставящ съответната услуга, не трябва да се регистрира като юридическо лице или индивидуален предприемач.
Съгласно член 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация, дейностите, които се тълкуват като предприемачески, трябва да бъдат свързани с риска и да са насочени към систематична печалба. От правна гледна точка предоставянето на частна собственост под наем не може да се нарече рискована дейност, следователно следва да се ръководи от член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Последното включва процедурата за съставяне на договор за наем, в съответствие с който гражданинът носи отговорност пред закона като физическо лице.
Сключването на договор за наем е задължителна процедура при прехвърляне на частна собственост за ползване на друго лице, даваща на двете страни определени права и правомощия, които те са длъжни да спазват и изпълняват. Липсата на подписано споразумение може да доведе до факта, че лизингодателят ще бъде привлечен към административна или наказателна отговорност за нарушаване на съответното изискване и незаконно укриване на данъци върху доходите на физическите лица.
Как да плащам данъци върху доходите от наем
Фиксираният данък върху доходите на физическите лица в Руската федерация е 13 процента. Собствениците на апартаменти, работещи по договор за наем, трябва ежегодно да попълват и подават декларация за доходи в данъчния орган по местоживеене. Този документ е изготвен под формата на 3-NDFL. Декларацията трябва да бъде подадена в края на календарната година, през която са получени доходите от наема на апартамента. Крайният срок за процедурата е 30 април на годината, следваща отчетната година.
Понастоящем е възможно бързо да попълните декларацията чрез специално приложение, достъпно за изтегляне на компютър от официалния уебсайт на Федералната данъчна служба. Попълненият документ трябва да бъде отпечатан на принтер. Освен това на уебсайта на FTS можете да намерите адреса на подходяща данъчна служба (чрез TIN или паспортни данни) и да си уговорите среща в определен час.
В допълнение към декларацията не се изискват други документи. Препоръчително е да запазите оригиналния файл, тъй като може да се наложи да бъде редактиран и подаден отново, ако данъчните служители открият грешки или несъответствия. След това трябва да изчакате разписката на пощенския адрес на данъкоплатеца с данните и сумата за плащане на данъка върху доходите. Ако съответните подробности са известни и декларацията е попълнена без грешки, можете сами да платите данъка предварително.
Какво се случва, ако не плащате данъци
Укриването на данък върху доходите е сериозно нарушение, за което гражданин може да бъде привлечен към административна или наказателна отговорност. В първия случай се издава предупреждение като наказание и се налага глоба в съответствие с действащото законодателство. Ако фактът на укриване на данъци бъде многократно разкрит или е била скрита особено голяма сума, се образува наказателно дело, което може да заплаши със задържане.
Гражданите, които действат без сключване на договор за наем, са в зоната на особен риск: този факт може да бъде открит при всяка проверка на живущите в апартамента от правоприлагащите органи или представители на жилищната служба. Въпреки това, дори обикновено укриване на данъци често се среща по бакшиш от граждани, живеещи в съседни апартаменти, или по искане на данъчната служба. По този начин плащането на данък върху доходите при наемане на апартамент е стриктно задължение на всеки собственик.
