Търговските банки са готови да издадат ипотека за апартамент с незаконно саниране. Ще бъде даден определен период, през който ще е необходимо да се свържете с ОТИ за получаване на нови документи.
Неразрешеното преустройство на помещения е незаконна дейност, ако извършените действия не са съгласувани с надзорните органи. В бъдеще такива апартаменти се превръщат в истински проблем. Особено ако планирате да продадете обекта.
Преди няколко години купувачите, използващи ипотека, нямаха възможност да закупят жилище, дори и с незначителни промени. Днес държавните банки също не винаги са готови да издават средства.
Възможно ли е да се вземе ипотека с незаконно преустройство
Днес в борбата за своя клиент започнаха да се появяват търговски банки, готови да издадат средства за закупуване на жилища с незаконно преустройство. Основното изискване е, че новият собственик трябва в рамките на една година (този период е различен за всички институции) да узакони преустройството и да представи документи в банката за това. Финансовите институции настояват да се спазят сроковете, тъй като обектът действа като обезпечение за ипотека.
Ако нарушите изискването, съществува риск от изправяне пред последствията:
- Финансовата институция има правомощия да извърши одит. Ако условието не е изпълнено, тогава ще трябва да платите заема предсрочно.
- В случай на застрахователно събитие застрахователите могат да откажат да платят.
- Кредитиращата институция може да наложи глоба.
- В редки случаи, чрез съда, апартаментът отива в банката, тъй като е залог.
Това обстоятелство по никакъв начин не влияе върху лихвения процент, но кредитополучателят може да спести пари, тъй като преустроеното недвижимо имущество винаги се продава на намалени цени. Купувачът може също да поиска допълнителна отстъпка, съизмерима със сумата, времето, прекарано за одобрение на трансформациите във всички държавни агенции.
Как да узаконим преустройството в апартамент, закупен чрез ипотека?
Това може да стане, като поканите техник. Той прави независима оценка, която ви позволява да установите какъв вид скрита и явна работа е била извършена. Ако преустройството се извърши на приемливи места, няма да има проблеми с документите. Ако са засегнати носещите стени, кухнята или банята са преместени, може да възникнат проблеми. Техникът ще постави червените линии в ОТИ. Това може да е причината да не могат да се извършват транзакции с такъв обект.
В случай на продажба, сертификатът ще посочва: "Неразрешено преустройство", което ще се превърне в тежест за цял живот. Най-сериозните нарушения са:
- разрушаване на стени;
- промяна на границите на баните;
- коригиране на параметрите на апартамента чрез създаване на разширения;
- разрушаване на вентилацията;
- пренос на водоснабдяване и канализация.
Ако решите да купите апартамент на ипотека, където е извършена такава работа, по-добре е да се откажете от сделката. В допълнение към горното, обединяването на стаята и кухнята може да се счита за нарушение, ако за готвене се използва газова печка. Повторното развитие не трябва да възпрепятства достъпа на услуги до инженерни мрежи и комуникации. Освен това е забранено инсталирането на батерия и система за подово отопление на балкон или лоджия. Ако по време на ремонтните дейности не са били нарушени правила, корпусът остава безопасен, не нарушава конструктивните характеристики на цялата къща, ОТИ ще приеме изявление и ще направи презастрояването законно. Ще ви останат:
- вземете в ръка нови документи за апартамента;
- свържете се с архитектурния отдел на администрацията;
- подайте документи в банката.
Какво да търсите при избора на апартамент с реконструкция?
Ако вземете ипотека, банката е по-вероятно да се съгласи да сключи договор, ако има просто преустройство. Включва пренареждане на ВиК, преместване на газова печка или батерии, разглобяване на неносещи прегради. В този случай одобрението се извършва съгласно скицата, отнема не повече от 4 месеца в ОТИ.
При сложно преустройство това ще отнеме около 6 месеца. В този случай ще трябва да отделите много време за организиране на проверката от различни служби. Помислете за това: ако договорът за ипотека предвижда, че работата трябва да се легализира в рамките на до 6 месеца, може просто да нямате време да го направите.
В заключение отбелязваме, че отговорността за некоординирано преустройство се носи от това кой е собственикът в момента. Ето защо, преди да купите апартамент, проучете кадастралния паспорт и плана на апартамента, потърсете съвет от агент по недвижими имоти или адвокат. В някои случаи е по-лесно да намерите нов апартамент, който отговаря на вашите изисквания, отколкото да се справите със сложен проблем с преустройството.
