Споразумението за дарение или дарението е общ документ, съставен в рамките на гражданското право. В съответствие с него една от страните прехвърля всяка частна собственост за безплатно ползване на другата. Това се отнася и за финансовите ресурси, които могат да бъдат използвани за закупуване на апартамент под ипотека.
Характеристики на изпълнението на договора
Прехвърлянето на лични спестявания на друго лице се формализира под формата на целево споразумение за дарение. За разлика от обичайното дарение, този вид споразумение предвижда целенасочено използване на получените средства, например за закупуване на апартамент под ипотека. По един или друг начин транзакцията е неплатена и безвъзмездна, тоест донорът не излага определени условия и не изисква нищо в замяна.
Когато получавате средства за покупка на апартамент на ипотека от източници на трети страни, наистина има нужда от сключване на договор за целенасочено дарение. Факт е, че банката трябва да се увери, че средствата, които ще бъдат използвани като първоначална вноска за ипотечни жилища, са легитимни. Целевото дарение не се облага с данък върху доходите на физическите лица, ако страните по договора са близки роднини (родители и син или дъщеря). В други случаи дареният е длъжен да плати данък в размер на 13% по модела на 3-NDFL и по реда, предвиден от закона. Съпругът и съпругата, които са официално женени, нямат право да сключват договор за целенасочено дарение помежду си.
Съществено условие за сключване на споразумение е присъствието на предмета на подаръка, в случая - пари в брой в определена сума. Прехвърлянето на последния трябва да стане веднага след подписването на документа от двете страни (освен ако не е посочено друго). Член 574 от Гражданския кодекс на Руската федерация позволява изпълнението на съответното споразумение в проста писмена форма.
Изпълнението на договор за дарение със специално предназначение е невъзможно без такива документи като лични паспорти на участниците, както и разписка. Последният е длъжен да установи факта на прехвърлянето на пари по договора. По искане на страните те могат да удостоверят сделката при нотариус.
Състав на договора
Съставя се договор за целенасочено дарение със задължително посочване на личните данни на неговите страни и тяхното волеизявление. Документът трябва да съдържа предмета на дарение, правата и задълженията на страните, условията за поверителност на сделката и разрешаването на спорове по нея. Необходимо е също така да се предвиди и маркира срокът на споразумението, да се оставят подписи на специално определени места.
Най-важният раздел на договора е предписването на размера на преведените пари и целите, за които се отчуждава. Посочен е моментът на реалния трансфер на средства. Вторият най-важен раздел са правата и задълженията на страните. Те включват основанията за прекратяване на сделката. Добро основание за прекратяване на задължения може да бъде злоупотребата с получените средства и нарушаването на условията за тяхното прехвърляне на дарения.
Дареният може да откаже предмета на подаръка по всяко време, преди да подпише документа. Ако отказът се извърши след сключването на сделката и прехвърлянето на подаръка, парите трябва да бъдат върнати на дарителя строго в сумата, посочена в споразумението. В този случай даряващият трябва да изготви заявление за прекратяване на целевия договор за дарение.
Разделът за поверителност предвижда неразкриване от страните на данните и условията на сделката. Тук трябва да бъде посочена и процедурата за разрешаване на евентуални спорове. Страните изразяват желанието си да премахнат конфликта чрез мирни преговори или чрез съдебна процедура. Обикновено се предоставят и двете възможности за разрешаване на спорове.
Договорът за целево дарение на средства влиза в законна сила веднага след подписването му от двете страни и се прекратява веднага щом изпълнят задълженията си. Квитанция за получаване на средства действа като допълнителен документ, който се съставя и подписва от дарения в два екземпляра. В него гражданинът потвърждава факта на получаване на пари в уговорената сума, а дарителят ще може да използва съответния документ като доказателство за законността на сделката при разрешаване на евентуални спорове и конфликти.
