В правната практика дарението е сделка, при която едната страна безвъзмездно прехвърля другата собственост, която й принадлежи. Но колко струва съставянето на такова споразумение, когато става въпрос за недвижими имоти?
Разходите за регистрация на дарение за апартамент пряко зависят от метода, който дарителят избере. Можете да съставите документ или от нотариус, или от адвокат (освен това нотариалната заверка не се счита за задължителна мярка: те прибягват до нея, за да получат увереност в коректността на документа), или независимо. Първите две опции са по-скъпи, последната е по-рискована. Във всеки случай обаче трябва да се помни, че съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация подаръкът трябва да бъде съставен в писмена форма и регистриран в Камарата за регистрация.
И така, каква е опасността да съставите договор за дарение сами? Факт е, че донорът, който няма специализирани знания, може да направи грешка и всяка грешка може да доведе до факта, че актът е признат за невалиден. И за да избегнете това, трябва да изготвите такъв документ съгласно строго определен алгоритъм:
- Обърнете специално внимание на правилността на договора.
- Задължително е да подпечатате споразумението с подписи и да регистрирате сделката.
И за да се избегнат грешки директно в текста или формата на договора за дарение, дарителят може просто да изтегли формуляра за 2018 г. от Интернет и след това да въведе собствената си информация в него:
- Име, данни за паспорта и адрес на всички участващи страни;
- в параграфа за предмета на договора ще е необходимо да се посочи какъв тип недвижим имот (апартамент, къща и др.) подлежи на дарение и на кой адрес се намира;
- ще е необходимо да се изяснят характеристиките на този имот (брой стаи, обща площ на жилищата и т.н.);
- към споразумението за дарение трябва да бъде приложен документ, който потвърждава, че дарителят наистина притежава собствеността върху имота;
- подпечатайте подписите за посвещение на всички участващи страни, датата на съставяне на договора е задължителна.
Обикновено се прибягва до нотариалния акт в случаите, когато съществува риск от оспорване на договора от трети страни: в този случай нотариусът ще може да се яви в съда като свидетел. Освен това всички копия на договорите се съхраняват в нотариалната кантора и в случай на загуба ще бъде лесно да ги възстановите.
Преди да изготви споразумение, нотариусът ще изисква пакет от документи и след това ще изготви дарение, ще го даде на участващите страни за подпис, ще го завери и изпрати за регистрация. Но нотариалните услуги не са евтини:
- ако участниците в сделката не са близки роднини, ще трябва да платят данък (13% от стойността на имота);
- плащането на държавната такса за регистрация и нотариални услуги (тъй като той сам се позовава на Regpalat) ще възлиза на около 2500 рубли;
- плащането за съставяне на договор ще струва около 2000 рубли.
И отделна позиция е държавното мито за нотариални услуги. Размерът му зависи от това дали страните по сделката са били близки роднини или не. И ако е така, размерът на държавното мито ще бъде 0,3% от цената на апартамента (но не по-малко от 300 рубли). Ако няма близки отношения, тогава:
- участниците в сделката ще платят такса в размер на 1% от цената на имота, ако тя не достигне 1 000 000 рубли;
- ако стойността на недвижимите имоти надвишава 1 000 000 рубли, тогава държавното мито ще бъде 0,75% плюс 10 000 рубли;
- ако цената на недвижимия имот надвишава сумата от 10 000 000 рубли, тогава държавното мито се начислява в размер на 0,5% + 77 500 рубли.
Отделно нотариусът може да поиска такси за допълнителни услуги: например събирането на документи. Дарението може да бъде платено както от дарителя, така и от тези, на които той дарява имота.
Отделно трябва да се каже за регистрация, която във всеки случай ще трябва да се направи: тук държавното мито е 2000 рубли. Тези.при саморегистриране на дарение човек ще плати това мито и данък от 13%, ако дари подаръка на близки роднини. В противен случай данъкът се премахва.
