Различните банки предлагат различни ипотечни програми - те са ослепителни. Как да изберем подходяща оферта за заем, за да не надплатим? С течение на годините ипотечните плащания ще натрупат солидна сума, така че трябва внимателно да анализирате няколко предложения за различни параметри.
Инструкции
Етап 1
Лихвен процент
Трябва да обърнете специално внимание на това. Колкото по-нисък е лихвеният процент, толкова по-малко плащате в крайна сметка. По принцип годишният лихвен процент във всички банки е приблизително еднакъв и е много по-висок от инфлацията. Можете обаче да намерите печеливш вариант. Например, възползвайте се от преференциалните оферти на банката, в която получавате заплата или имате депозит.
Стъпка 2
Специални оферти
Можете да използвате специални програми: например „Младо семейство“или „Млад учител“. Такива програми за кредитиране винаги са по-евтини и можете да получите добра печалба. Разберете какви преференциални програми съществуват в банките и дали отговаряте на условията за тях.
Стъпка 3
Допълнителни разходи
Моля, обърнете внимание, че по време на обработката на заема ще трябва да платите допълнителни комисионни и разходи. Сред тях: такси за транзакции, застраховки, поддръжка на сметки, оценители. В повечето случаи тези разходи могат да бъдат сведени до минимум (с изключение може би на комисионните). Например, откажете услугите на оценител и не застраховайте живота.
Стъпка 4
Забавяния и рефинансиране
Житейската ситуация може да се промени драстично. Трябва предварително да разберете дали банката предоставя отсрочка и при какви условия, дали ще бъде възможно прехвърлянето на заема към друга банка или преиздаването му при други, по-изгодни условия.
Стъпка 5
Използване на утробата
Важен въпрос е използването на майчински капитал като първоначално плащане или последващо изплащане. Някои банки ви позволяват безопасно да използвате майчиния капитал, други налагат високи лихви, други не ви позволяват да се разпореждате с майчиния капитал, докато детето навърши три години.
Стъпка 6
Съполучатели и обезпечения
Разберете колко съ-кредитополучатели са длъжни да получат ипотека. Някои позволяват да се включат в това си качество не само съпруг, но и родители, баби, дядовци и други роднини. Разберете какво ще бъде обезпечение и какво ще се случи с обезпечението, ако не можете да платите заема.
