Рефинансирането на ипотечен заем е възможност за теглене на заем от друга банка за изплащане на предишна ипотека. Процедурата изисква предоставяне на пълен пакет документи, оценка на ипотекирания недвижим имот.
Рефинансирането на ипотечен заем включва получаване на нов заем за погасяване на стария при по-изгодни условия. Провежда се процедура, ако е необходимо намаляване на лихвения процент, увеличаване на условията за плащане, освобождаване на имота от тежести. Не всички банки са готови да предложат такава услуга при наистина изгодни условия.
Параметри за определяне на ползите от ипотечното рефинансиране
Увеличението на периода на плащания по дълга ви позволява да намалите плащането. Често този подход се използва, ако има спад в доходите поради загуба или промяна на работата. Рефинансирането ви позволява да запазите апартамента, въпреки увеличаването на условията за изплащане на жилищния заем.
Пазарната ситуация постоянно се променя. Хората, заели средства при увеличени лихвени проценти по време на кризата, могат да се обърнат към банката за коригиране на лихвения процент. По-вероятно е финансовите институции да се съгласят на такъв ход, ако лицето може да предостави обективна причина за необходимостта от намаляване на лихвата. Това може да бъде:
раждане на дете;
- развод;
- намаляване на заплатите;
- съкращаване на работното място;
- промяна в здравословното състояние.
Изгодно е да използвате специални програми, ако трябва да смените валутата, в която се взема заемът. Уместността на заема зависи от установената ставка. С нарастването ползите намаляват. Понякога стават разрушителни.
Условия и методи за регистрация
Има някои изисквания за кредитополучателя:
- предварително получен заем трябва да има период от поне 20 месеца;
- предприятието трябва да има добра кредитна история, да избягва престъпления;
- целият пакет документи се събира отново.
Когато използвате рефинансиране, трябва да предоставите обезпечение. Те могат да действат като свойство, което преди е действало като обезпечение или ново. Извършва се оценка на имота, от която зависят корекцията на лихвения процент и други характеристики.
Кредитополучателят трябва да получи писменото съгласие на банката, където преди това е била издадена ипотеката, за предсрочно погасяване на дълга. Втората банка ще превежда средства по желаната сметка. Едва тогава първата финансова институция ще премахне тежестта от имота. По време на периода, когато такова събитие вече е настъпило, но новата банка все още не е попълнила документите за съоръжението, могат да бъдат назначени по-високи лихвени проценти.
Към залога се налагат и определени изисквания:
- той не трябва да има други тежести, освен от заема за първата ипотека;
- собствеността трябва да бъде формализирана в съответствие с всички правила;
- докато процесът на прехвърляне на недвижим имот от една банка в друга не приключи, апартаментът не може да се отдава под наем.
По този начин ипотечното рефинансиране е финансова услуга, която намалява финансовата тежест. Преди да решите да използвате такава услуга, трябва сами да направите изчисления, като вземете предвид необходимостта от издаване на нова застраховка и такси за преиздаване на документи.
