Много руснаци, в опит да купят стоки на по-ниска цена, започват да търсят реклами за продажба на имущество, което е заложено от банката. Ако кредитополучателят престане да изпълнява задълженията си, банката излага на търг обезпеченото имущество, което служи като обезпечение на заема. Но колко изгодно е да се купува такъв имот?
Как се взима имущество от банкови длъжници?
Ако кредитополучателят не извършва плащания по кредита в продължение на шест месеца, без да отговаря на искания, убеждавания и дори заплахи от заемодателя, тогава банката съди такъв длъжник. Ако съдът осъзнае, че кредитополучателят не иска или не може самостоятелно да разреши възникналия конфликт между двете страни, тогава той ще застане на страната на банката и ще задължи длъжника да върне заема с имущество. Ако заемът е бил обезпечен, тогава банката продава обезпеченото имущество и за сметка на приходите от продажбата ще върне парите си с лихва. Ако заемът е издаден без обезпечение, тогава съдебните изпълнители ще дойдат в дома на кредитополучателя и ще вземат каквото преценят, че е необходимо, а ако размерът на дълга е твърде голям, тогава това имущество може да е къща или апартамент, собственост на кредитополучателя. Трябва да се отбележи, че банката се интересува от ликвидни имоти, които могат лесно и бързо да бъдат продадени. Никой няма да поиска съгласието на кредитополучателя да отчужди този или онзи имот.
За да пусне обезпеченото имущество за продажба, банката не винаги се нуждае от съдебна заповед; в някои случаи тя ще се нуждае само от изпълнителен подпис на нотариус. Въз основа на този документ банката се обръща към държавната изпълнителна служба и продава обезпеченото имущество чрез специални търговски организации.
Как да закупите обезпечен имот на търг?
За да може да участва в търга, където имотът, който е заложен от банката, ще бъде продаден, купувачът трябва да плати такса за регистрация - от 3% до 15% от стойността на продавания имот. Ако според резултатите от първия търг обезпечението не е продадено, то на следващия търг цената му ще падне с 15-20% от първоначалната стойност. Резултатът от търга се счита за валиден само ако в тях участват поне 3 купувачи.
Покупка на обезпечено имущество на банки - възможни рискове
Несъмненото предимство на закупуването на заложеното имущество на банките е неговата ниска цена, но това е може би единственият му плюс. Тази ниска цена се дължи на редица проблеми, които купувачът може да има в бъдеще.
Когато продава жилищен недвижим имот по такава схема, собственикът на жилището може да не знае за продажбата му, а купувачът рискува да разгневи жителите в допълнение, които сами ще трябва да бъдат изгонени от придобитото жилище. Абсолютно същите проблеми могат да възникнат при закупуване на автомобил, който преди това е бил заложен от банката.
Когато купувате автомобил на търг, съществува риск от получаване на некачествен продукт. За да може да продаде кола на търг, банката я обявява в списъка с издирвания, КАТ я намира, конфискува и поставя на паркинг, откъдето превозното средство се продава такова, каквото е - без ключове, документи и вероятно в лошо техническо състояние.
Когато купувате обезпеченото имущество на банките, трябва да сте подготвени за факта, че може изобщо да останете без покупка. Така че кредитополучателят може да върне обезпеченото имущество обратно, ако прецени, че е продадено на твърде ниска цена. Или например съпругът на кредитополучателя може да оспори продажбата на собственост, като иска част от сумата като издръжка и т.н. Ако купувачът загуби имуществото, придобито на търга, парите, похарчени за закупуването му, ще трябва да бъдат върнати чрез съда.
