Лизингът е особен метод за инвестиционна дейност. Всъщност лизингът е дългосрочен лизинг на имущество, както движимо, така и недвижимо. Това е нещо като стоков заем, който се предоставя на лизингополучателя. Договорът за наем често предвижда правото за обратно изкупуване на имота.
Основните характеристики на лизинга
У нас използването на лизинг е от голямо значение по отношение на обновяване на производствените активи и повишаване на конкурентоспособността на производството. По този начин лизингът като форма на инвестиция решава много важни икономически проблеми.
Лизингови субекти, т.е. тези, които участват в процеса, са лизингодателят - юридическо лице, което прехвърля имота под наем, лизингополучателят - юридическо лице, което получава имота за ползване, и продавачът на наетия имот - производство, което произвежда оборудване.
Голям плюс по отношение на други форми на инвестиране е фактът, че заемът не осигурява пари, чиито разходи не винаги е лесно да се контролират, а оборудване, което определено ще бъде от полза за производството. Лизингът може да бъде два вида. Първият тип е оперативен лизинг. В този случай разходите на лизингодателя не се покриват от плащанията на лизингополучателя. Това често се определя от продължителността на лизинговия договор. Вторият вид е финансовият лизинг. В този случай разходите на лизингодателя се възстановяват изцяло чрез наемни плащания и дори повече - те носят печалба на лизингодателя.
Защо лизингът е привлекателен като форма на инвестиция
Благодарение на използването на лизинг, предприятията могат да получат оборудването, от което се нуждаят за производство, без значителни капиталови разходи. Що се отнася до ползата за лизингодателя, тя се състои от новите му инвестиции и лизингови плащания. Лизинговото плащане се състои от няколко компонента. Първо, това е сумата, която изцяло или почти изцяло възстановява стойността на наетия имот. На второ място, лизинговото плащане включва сумата за кредитни ресурси, използвани от лизингодателя за придобиване на собствеността. На трето място, това е комисионна към лизингодателя. Четвърто, лизингодателят може да застрахова наетото имущество и след това към размера на лизинговите плащания се добавят застрахователни плащания.
Освен това в договора за наем могат да бъдат предвидени други плащания.
Договорът за лизинг дава на лизингодателя редица предимства. Това е разширяване на асортимента от продукти и възможност за продажба на техническо оборудване, което не може да се продава при други условия, и разширяване на бизнес връзките. Лизингополучателят също не остава на загуба: той получава необходимото оборудване без значителни разходи, възможност за намаляване на данъците (поради лизингови плащания), както и опростено кредитиране в сравнение с банка. Доставчикът на оборудване спестява време и пари за реклама, търсене и проучване на потребителите. Непосредствената му задача е само производството на оборудване, всичко останало е задача на лизингодателя.
