Можете да удължите одобрението си за ипотека в почти всяка банка. Това ще изисква да предоставите актуална информация. Понякога банките отказват повторно одобрение. Това често се случва, ако е имало големи промени в живота на кредитополучателя.
Всяка банка определя свой собствен срок, през който можете да използвате одобрението на ипотеката. Преди това беше средно два месеца, днес можете да намерите оферти с възможност за използване на средствата на банката за закупуване на жилища в рамките на 3-4 месеца. Този период е даден, за да може кредитополучателят да намери подходящ обект, да извърши цялата транзакция. Но понякога зададеното време не е достатъчно. Тогава възниква въпросът за възможността за удължаване на ипотеката.
Тънкости при подновяване на ипотека
Това наистина може да се направи, въпреки че банките се примиряват с някои трикове. По време на разглеждането на заявлението можете:
- получи отказ;
- станете собственик на по-малка сума;
- възползвайте се от офертата при по-високи лихвени проценти.
Ако лицето не се възползва от одобрението, може да последва единичен отказ. Но следващото заявление обикновено се одобрява. Ето защо се препоръчва да се консултирате с вашия мениджър по кредити. Ако ви се струва, че той не е напълно компетентен, трябва да се свържете с горещата линия на банката. Изяснете причините за неуспеха, понякога е лесно да ги отстраните.
Сбербанк често практикува намаляване на сумата. Можете да одобрите отново заявлението, но няма гаранция, че ще има достатъчно средства за закупуване на избрания апартамент или къща. Днес Сбербанк е един вид „създател на тенденции“. Затова неговият пример често се следва от други финансови институции. Най-простото нещо е, че ако не сте успели да завършите сделката с продавача, ви е необходим един или два дни, за да я завършите.
Сбербанк, подобно на някои други банки, има още една тънкост: при подновяване може да ви бъде предложен лихвен процент, който не е бил валиден към момента на решението за първи път, а към второто заявление. Финансовите институции се стремят да извлекат максимума от своите транзакции, поради което тази практика е разпространена в целия свят.
Кога не може да поднови одобрението за ипотека?
Ако има случаи, в които може да не получите разрешение за подновяване. Разсрочването не е възможно, ако през това време доходът на кредитополучателя се е променил надолу. Ако ипотечният мениджър реши, че няма да можете да платите заема по новото споразумение, тогава решението ще бъде отрицателно.
Трудности при подновяването могат да възникнат, ако:
- кредитополучателят е загубил постоянна работа;
- има промени в условията на банката;
- през това време кредитната история е била повредена.
Друга ситуация, при която могат да възникнат проблеми: вече изплащате дълга по една ипотека. В тази ситуация документацията ще бъде проверена по-задълбочено.
Има и редица технически повтарящи се повреди. В този случай е достатъчно да поправите грешките или да премахнете забележките на банката. Такива причини включват липсата на необходимата сума пари за първоначално плащане, допуснати са печатни грешки при въвеждане на лични данни, паспортът е изтекъл.
Какво ви е необходимо, за да подновите одобрението си за ипотека?
На първо място, свържете се с банката. Ще бъдете помолени да напишете заявление, което ще се разглежда за определен брой дни. Това може да стане лично в клона, както и чрез личната ви сметка (услугата не се предоставя във всички банки). Някои финансови институции ще ви помолят да актуализирате информацията. За да направите това, ще трябва да носите отново копие от трудовата книжка или трудов договор, удостоверение за заплата. Преиздаването отнема по-малко време, тъй като основната информация се съхранява в базата данни.
Ако по време на търсенето на апартамент вие сте нашето по-подходящо предложение от друга банка, тогава заявлението се подава отново с пълен пакет документи. Не е необходимо да уведомявате първата банка, след изтичане на срока офертата се отменя автоматично. Експертите препоръчват все пак да се обадите на вашия специалист, за да не се правят отрицателни бележки в кредитната история.
В заключение отбелязваме, че подновяването на одобрението за ипотечно заявление е популярна практика. Най-малко проблеми ще възникнат, ако документирате причината да не използвате одобрението в определеното време. Финансовите организации са по-лоялни към корпоративни или редовни клиенти, в ситуация, когато основната насока на работата на банката е ипотечното кредитиране.
