Живеейки в "ипотечен" апартамент, собственикът все още не се е разпоредил напълно с него. До изплащането на заема жилището е заложено от банката, издала заема. След изплащането на целия дълг тази тежест не се премахва автоматично: собственикът на апартамента трябва сам да пререгистрира документите.
Така че сте извършили окончателното си ипотечно плащане. Сега апартаментът е напълно ваш! Но това все още трябва да бъде правилно формализирано. Тоест да изплати регистрационния запис на ипотеката в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN).
Пакет от документи
Какви документи са ви необходими:
- заявление за погасяване на ипотечния запис. Проба е достъпна на уебсайта Rosreestr (бивш Regpalata);
- оригинален договор за ипотечен кредит с банката;
- договор за покупко-продажба на апартамент;
- оригинална ипотека;
- удостоверение от вашата банка, потвърждаващо, че сте изпълнили всички задължения по кредита;
- нотариално заверени копия на нормативни документи на банката, издала заема.
Общ план за действие
Като цяло по-нататъшните действия на собственика на жилището след изплащане на цялата сума на ипотеката са както следва:
- Подайте заявление в банката за премахване на тежестта от апартамента.
- Банката отбелязва върху ипотеката върху апартамента, че сте платили ипотеката изцяло. Времето на този етап зависи от конкретната кредитна институция.
- Получавате ипотека с марка в банката и други необходими документи.
- Предоставете пакет документи на местния клон на Rosreestr.
- Rosreestr извършва обратно изкупуване на регистрационния запис на ипотеката и въвежда нова информация в USRN. Това обикновено се случва след три работни дни.
- Ще получите извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица, потвърждаващо изплащането на записа на ипотечната регистрация.
Понякога банките могат да издават ипотечни заеми без ипотека. В този случай кредитната институция и собственикът на недвижимия имот подават съвместно заявление до Rosreestr за изплащане на ипотечния регистър. Ако имате точно такъв заем, координирайте всичките си действия за пререгистрация на апартамент във вашата банка.
Ако има няколко собственика на апартаменти (например съпруг, съпруга и син), тогава всеки трябва да подаде заявление. Или един човек може да се справи с въпроса, след като е получил нотариално заверено пълномощно от други съсобственици.
Моля, обърнете внимание, че от средата на 2016 г. в Русия не са издадени удостоверения за собственост на апартаменти. Сега е достатъчен извлечение от USRR, което се отпечатва на обикновен лист хартия А4.
Как да се свържете с Rosreestr
Можете да подадете документи на Rosreestr, както следва:
- лично да се свържете с офисите на Федералната кадастрална камара (FKP Rosreestr);
- лично се свържете с многофункционалния център (MFC);
- чрез електронна услуга на уебсайта на Rosreestr.
Във клоновете на FKP Rosreestr хората често са изправени пред необходимостта да чакат дълго на опашки. Ако е осигурена електронна опашка, тогава опашката за билет се превръща в проблем. Често хората идват предварително и след това все пак трябва да изчакат времето си.
Възможно е предварително да уговорите среща с Федералната служба за държавна регистрация на Федералната служба за държавна регистрация. За да направите това, трябва да сте регистрирани на портала "Gosuslugi" и със същата парола и вход да въведете личния си акаунт на уебсайта Rosreestr. В менюто намерете „Назначаване“и изберете желания отдел и налично време.
Като правило е по-лесно и удобно да се подават и получават документи чрез MFC. Но от друга страна, ще са необходими няколко дни повече, за да се изчакат готовите документи.
Отдалечено приложение
Сега повече за това как да пререгистрирате апартамент от разстояние. За да използвате тази услуга, трябва да имате електронен цифров подпис (EDS). Това е аналог на конвенционален ръкописен подпис, който се използва за електронно управление на документи.
Можете да закупите сертификат за електронен подпис в специална организация - сертификационен център. Така че подобен център работи под юрисдикцията на Федералната служба за държавна регистрация (FKP). Също така на вашия компютър трябва да бъде инсталиран специален софтуер.
Ако е наличен електронен подпис, за да подадете заявление за премахване на тежести от апартамент, можете да използвате личния си акаунт на уебсайта на Rosreestr. Или на този сайт изберете от менюто: „Държавни услуги“- „Кандидатстване за държавна регистрация на права“- „Регистрация на прекратяване на права, ограничения (тежести) на права“- „Изплащане на регистрационния запис върху ипотеката“.
След това внимателно попълнете всички задължителни полета:
- Въведете вашата лична информация: трите имена, паспортни данни, SNILS, адрес, телефонен номер, информация за контакт;
- Посочете информация за апартамента: вид обект, кадастрален номер, адрес, дата и номер на държавна регистрация на ипотеката;
- Качете необходимите документи в електронен формат;
- Проверете действията си с електронен подпис.
Ако всичко е в ред със заявлението и документите, извлечение от USRN ще ви бъде изпратено по имейл след няколко дни.
