Размерът на капитала за майчинство, разпределен от държавата за второто или следващото дете, е 453 026 рубли. Тези средства могат да бъдат насочени към изпълнението на различни цели, включително изплащане на ипотечния заем.
Условия и ред за погасяване на ипотеката от капитала майка
Законодателството на Руската федерация позволява използването на фондове за майчинство за изплащане на ипотечен заем. В този случай няма значение кога е издадена ипотеката - преди раждането на второто или третото дете или след него. Един или двамата родители могат да упражняват съответното право по всяко време и е възможно да заплатят за сметка на майчинския капитал:
- първоначална вноска по ипотека;
- част от заема и начислените лихви за него;
- ипотека, издадена на участници в ипотечната система за военен персонал (NIS).
По този начин се разрешава еднократно погасяване на ипотечен заем от капитала майка или еднократно плащане на първата вноска в съответствие с условията на банката. Това позволява на семействата с две или повече деца да получат ипотеки по-бързо и при изгодни условия. Ако искате да изплатите заема с materkapital, трябва да действате в следния ред:
- Издайте придобития недвижим имот за един от родителите или регистрирайте договор за дялово участие (DDU) с Rosreestr.
- Изчакайте, докато банката преведе необходимите кредитни средства по сметката на продавача, с които бъдещият собственик ще взаимодейства директно. До пълното изплащане на дълга апартаментът ще остане в залог от банката.
- Вземете удостоверение от банката за оставащия дълг и ви уведомете за желанието да погасите предсрочно целия ипотечен заем или част от него с капитала на майката.
- Посетете клона на Пенсионния фонд по местоживеене, като предоставите данните за паспорта на родителите, удостоверението за раждане на второто или третото дете, удостоверение от местоработата, както и удостоверение от банката за неизплатените дълг.
- Изчакайте Пенсионният фонд да разгледа заявлението за разпореждане с основни капиталови фондове и да ги преведе в банката в рамките на два месеца, за да изплати жилищния заем.
Процедурата за даряване на членове на семейството с акции
Разпределянето на дялове на съпрузи, които са женени и живеят в апартамент, придобит по време на него, е възможно само след пълното изплащане на съществуващия ипотечен кредит. В този случай разделянето на собствеността трябва да се извърши в рамките на шест месеца след премахването на тежестта от жилището. За да премахне обезпечението от недвижимия имот, настоящият собственик трябва да получи удостоверение за липса на дълг от банката и да подаде заявление до Rosreestr.
След разглеждане на заявлението на собственика се издава удостоверение за държавна регистрация на собственост върху недвижим имот без маркировка за наличие на ипотечно обременяване (от 2017 г. се издава извлечение от USRN). Веднага след като банковият депозит бъде официално вдигнат, трябва да изберете процедурата за разделяне на имота, която зависи от това дали двамата съпрузи са собственици или само един от тях. По този начин, за да разпределят акции, съпрузите могат:
- сключване на споразумение;
- сключва договор за дарение;
- да се обърнете към съда, ако не е постигнато споразумение между родителите или някой от тях избягва подписването на договора (според установената практика съпрузите обикновено получават от съда равни дялове).
Така че, ако собственикът на жилищната площ е един от съпрузите, той първо трябва да разпредели дял на втория съпруг, като сключи споразумение с него за разделяне на съвместно придобито (придобито в брак) имущество. След това, след като апартаментът бъде споделен между съпруга и съпругата, те могат да продължат да даряват децата си с акции.
Процедурата се извършва въз основа на съставяне на договор за дарение (дарение) за дял или споразумение за разпределяне на дялове на деца. Ако децата не са навършили пълнолетие, един от родителите има право да действа от тяхно име (подписва договори, подава заявление). В същото време се вземат предвид интересите на децата (както и на други членове на семейството) спрямо размера на дела, независимо от тяхната възраст и положение.
Ако и двамата съпрузи имат собственост върху недвижим имот, те могат незабавно да сключат договор за дарение или споразумение за всяко дете на децата (със споделена собственост на жилище). В случай на съвместна собственост е необходимо да се действа по същия начин, както в предишния случай - да се сключи споразумение за разделяне на съвместно придобито имущество и след това да се прехвърлят дяловете на всяко дете чрез съответната документация.
