Ипотечното кредитиране даде възможност на много хора да закупят жилище. Не рядко обаче кредитополучателите се сблъскват с неочаквани трудности при получаването на заем. Понякога тези трудности са толкова плашещи, че хората се отказват от идеята за теглене на ипотека.
Инструкции
Етап 1
Процедурата по ипотечно кредитиране всъщност е доста проста. Не случайно в много страни по света именно ипотеката е най-популярният начин за закупуване на жилища. Разбира се, в Русия има определени нюанси, например доста висока лихва по световните стандарти, но въпреки това и тук може лесно да се получи ипотечен заем.
Стъпка 2
Първо, трябва да разберете колко планирате да вземете заем. Извадете сумата на първоначалното плащане от цената на желания апартамент и след това продължете от получения резултат. Сега трябва да определите размера на месечната вноска и следователно необходимия общ доход. В интернет има много услуги, така наречените „ипотечни калкулатори“, които ви позволяват да изчислявате плащанията по заеми въз основа на условията на банката. Желателно е общият доход да бъде два до три пъти месечните плащания.
Стъпка 3
Следващата стъпка е да изберете банка, която е готова да предостави заем. Ако значителна част от доходите ви са „сиви“, т.е. неофициални, тогава е по-добре да търсите не институцията, в която лихвеният процент е минимален, а тази, която е по-вероятно да задоволи обжалването ви. По-добре е да подготвите документи наведнъж до няколко банки, така че в случай на отказ в една от тях, да не се налага да преминавате през всички подготвителни етапи отново. Моля, обърнете внимание, че ако посочите доход, който е ясно завишен за вашата позиция, тогава кредитният служител ще бъде предупреден, което означава, че шансът за получаване на заем ще намалее. Също така бъдете подготвени за факта, че службата за банкова сигурност ще ви се обади по време на работа с въпроси относно приходите ви.
Стъпка 4
Самият апартамент играе съществена роля при вземането на решение за заем. Не се забърквайте с очевидно проблемни жилища. Например, ако собственикът на апартамент го притежава по съдебно решение, ако апартаментът е наследен, ако собственикът му не може лично да се яви при сключването на сделката, тогава, най-вероятно, банката ще ви откаже заем за покупката от този конкретен апартамент. Също така имайте предвид, че при продажба на жилище, закупено преди по-малко от три години, има данък върху дохода в размер на 13% от сумата, надвишаваща определена сума. Естествено, собственикът на апартамента няма да иска да го плати, може да възникнат проблеми, така че е по-добре изобщо да не се обмислят такива апартаменти.
Стъпка 5
За да получите ипотека, можете да използвате услугите на ипотечен брокер - специалист, който помага при изготвянето на всички документи, като подава заявление в банката. Освен това той може да ви посъветва с кои банки да се свържете и защо. Важно е да изберете истински професионален брокер с богат опит на пазара, доста тясна специализация, поддръжка на агенция за недвижими имоти. Моля, имайте предвид, че нито един ипотечен брокер няма връзки и влияние в банката, той просто добре познава законите и вътрешните правила на кредитните институции, така че ако вече сте получили отказ навсякъде, тогава не бива да разчитате на чудо.
