Изгодно е да купувате офис недвижими имоти в центъра на града. Срокът му на изплащане е много по-кратък от периода на изплащане на апартаменти в нови сгради и на вторичния пазар. Като цяло е изгодно да се инвестира в недвижими имоти, които могат да се изплатят за 7 години.
Различни сегменти от пазара на недвижими имоти могат да се превърнат в източник на доходи. Говорим както за готови обекти, така и за жилищни и търговски, както и за парцели. Днес най-голямото търсене не е за онези обекти, за които цените се покачват, а тези, които могат да бъдат отдадени под наем и да имат стабилен доход от това. Най-атрактивни в това отношение са обектите на достъпни регионални недвижими имоти, тъй като можете да получите повече приходи от техния лизинг. По-изгодно е да купувате обекти в процес на изграждане на първичния пазар, въпреки рисковете.
Днес експертите прогнозират голям приток на инвестиции в складове, офис недвижими имоти и хотели. Днес е най-доброто време за инвеститори, които искат да инвестират в търговски недвижими имоти: цените са намалени, има малко купувачи, следователно, предвид съживяването на пазара на търговски недвижими имоти, ще бъде възможно изгодно да се продаде или да се отдаде под наем.
Как да изчислим възвръщаемостта на търговските недвижими имоти
Търговските недвижими имоти са представени от търговски и офис площи. Недвижимите имоти на дребно са по-привлекателни за инвестиции, но цената им е извън възможностите на повечето хора, освен това времето на празен ход между смяната на наемателите може да достигне 9 месеца. Тоест, точно толкова време ще отнеме на нов наемател, за да обнови помещенията според спецификата на своя бизнес. Офис недвижими имоти, закупени в центъра на мегаполиса за 15 милиона рубли с обща площ от 100 m², могат да бъдат отдадени под наем за 100 000 рубли на месец, след което възвръщаемостта му ще бъде 12,5 години.
12 години са значителен период, но периодът на изплащане на двустаен апартамент в нова панелна сграда ще достигне 18 години или повече, тъй като собственикът все пак ще трябва да плаща данъци за наемане, да извършва козметични ремонти за парите си и да плаща за комунални услуги по време на престой на апартамента между смяната на наемателите … Периодът на изплащане за 3-стаен апартамент в монолитна сграда ще бъде 20 години, за 2-стаен апартамент в ерата на Сталин - 18 години. Най-изгодно е да инвестирате в едностаен апартамент в панелна къща: възвръщаемостта му ще бъде около 15 години с минимални разходи за козметични ремонти и престой за по-малко от 14 дни.
Какво е по-изгодно
Може да се заключи, че офис недвижимите имоти са най-атрактивни по отношение на инвестициите, тъй като 1 m² е по-скъп от 1 m² жилищен имот и се изплаща по-бързо. Докато собственикът на апартамента е принуден да харчи пари за ремонт и закупуване на мебели, офис площите се отдават под наем без тях, а козметичните ремонти се извършват за сметка на наемателя. Като цяло добър показател за възвръщаемост на недвижимите имоти е 7 години, ако тази цифра е по-висока, тогава е нерентабилно да се инвестира в такива недвижими имоти.
