В съвременния свят хората все повече заемат пари, като същевременно оставят нещо като обезпечение. Това се прави така, че при неплащане на взетата сума кредиторът може да вземе имуществото на длъжника. С гаранция можете да оставите недвижим имот от търговски или жилищен тип.
Необходимо е
- - Формуляр за кандидатстване за заем, обезпечен с недвижим имот;
- - паспорт и копие от паспорта;
- - удостоверение за доход под формата на 2-NDFL или под формата на банка;
- - удостоверение за регистрация в Държавната данъчна инспекция (TIN);
- - осигурителен сертификат за държавно пенсионно осигуряване;
- - заверено копие от трудовата книжка;
- - удостоверение за брак или развод и нотариално заверено съгласие на съпруга / съпрузите на собственика на имота, действащо като обезпечение;
- - копия на документи, които потвърждават вашата собственост върху обезпечението;
- - документи за заложено имущество;
- - документи за други финансови задължения (ако има такива).
Инструкции
Етап 1
Възможно е да се вземе заем, обезпечен с недвижим имот, по два начина: от частен инвеститор или в банка. Но когато човек иска да получи пари за известно време, ипотекирайки недвижими имоти, възникват въпроси, на които не винаги се отговаря:
• Може ли всеки да получи такъв заем?
• Защо този заем е опасен?
• Какви документи са ви необходими за регистрация?
• Трябва да видите кредитната си история?
• Какви видове споразумения за обезпечение има?
• Какво представлява обезпечението?
• И кой от двата метода е по-полезен за вас?
Стъпка 2
Какво е обезпечен заем?
Заемите, обезпечени с недвижими имоти, са реални пари, които кредитополучателят може да получи само ако той потвърди, че е финансово заможно лице, като остави обезпечение. За кредитора няма значение за какво му трябват тези пари, основното е да предостави имота за обезпечение.
Не се нуждаете от поръчители за обезпечение, защото предоставяте обезпечение. Това може да бъде всяко недвижимо имущество, при условие, че е ваша собственост. В случай, че не можете да върнете взетите средства, обезпечението се продава и парите от продажбата отиват за приключване на дълга ви.
Стъпка 3
За да получите този вид заем, трябва лично да притежавате обезпечението. Имотът се оценява от самата банка още преди да сключите споразумение, докато специализирани оценителни компании не участват в това. Но ако кредитополучателят иска да получи опровержение или потвърждение на оценката, той може да се обърне към независими компании, но ще трябва да плати от собствения си портфейл.
В случай, че цената на артикула е одобрена в споразумението, кредитополучателят няма право да променя стойността на предмета, заложен до края на договора за заем.
Стъпка 4
Основният недостатък на този вид заем е, че съществуват спомагателни процедури за регистрация на обекта на обезпечението и като цяло в неговата нужда.
Когато кандидатствате за заем, обезпечен с апартамент, не трябва да изпускате от поглед определени условия. Ще трябва да предоставите документи, потвърждаващи, че кредитополучателят притежава този имот. В допълнение към всичко това, кредитополучателят трябва да има кадастрален паспорт на парцела и техническия паспорт на обекта.
Стъпка 5
На обекта на обезпечението се налагат следните изисквания:
• Изделието не трябва да бъде предмет на съдебно производство или арест.
• Имотът трябва да е в състояние, годно за употреба.
• В случай на преустройство, трябва да предоставите документи, потвърждаващи това.
Цената на ипотекираната вещ играе важна роля - тя трябва да бъде с 40-50% повече от сумата на заема. Колкото по-голяма е разликата между сумата на заема и цената на имота, толкова по-голям е шансът да получите заем.
Стъпка 6
Къде да вземете заем, обезпечен с недвижими имоти:
• Помощ от частна организация.
• Банкова помощ.
Стъпка 7
Първа възможност: свържете се с частен инвеститор
Този метод, както винаги, има своите недостатъци и предимства:
• Времето, за което се издават пари - до една година. Можете да удължите падежа на заема. Има възможност за получаване на заем за по-дълго време.
• Размерът на заема е 40-70% от цената на имота на пазара. Няма максимално ограничение. Оценката се извършва от самия частен инвеститор.
• Възможно е да върнете кредита предварително, но само ако кредитополучателят плаща лихва за 3-4 месеца.
• Регистрацията на сделката се извършва директно чрез нотариус.
• Ако обектът е търговски, регистрацията отнема до 15 дни, но когато ипотекираният обект е апартамент, тогава регистрацията отнема само два дни.
• Не се изисква доказателство за доходите ви.
• Няма нужда да работите официално.
• Няма строги възрастови ограничения.
• Никой не се интересува от кредитната история на кредитополучателя.
Например, за да украсите апартамент, чиято цена на пазара е около 3,5 милиона рубли, ще трябва да платите от 35 до 40 хиляди рубли. Задълженията за плащане се поемат от една от страните, в зависимост от това как е посочено в договора.
Стъпка 8
Метод втори: свържете се директно с банката
• Можете да вземете заем за не повече от 20 години.
• Размерът на получения заем е от 50% до 80% от цената на заложния обект на пазара. Минималната сума е 500 хиляди рубли. Важно е заложеното имущество да подлежи на оценка и застраховка срещу всякакви щети от партньорските кампании на банката. Въпреки че кредитополучателят ще трябва да плати цената на всички разходи.
• Винаги има възможност да изплатите дълга преди крайния срок, посочен в договора.
• Лихвен процент
• Твърди възрастови ограничения (кредитополучателят трябва да е на възраст поне 21 години и не повече от 75 години).
• Кредитната история трябва да бъде положителна.
• Трябва да има официална работа.
• Ще трябва да предоставите отчет за доходите, за да докажете доходите си.
• Пример за транзакция: формуляр - нотариално заверен или писмен (по искане на клиента).
• Ако кредитополучателят е женен, трябва да се получи съгласието на съпруга / съпругата. Нотариална форма.
Стъпка 9
Когато собственикът на недвижим имот е женен, съпругата му (съпругът) трябва да даде нейното разрешение, което ще бъде заверено от нотариус. Всяко правило има изключение, така че тук става въпрос за имущество, придобито преди брака, дарено или наследено.
Като заложен имот можете да предоставите:
• Малки търговски площи или пазарни площи;
• места за обществено хранене;
• Различни офиси;
• Имот, земя.
Стъпка 10
Спиращите фактори могат да бъдат:
• Акционери - граждани, които все още не са навършили пълнолетие (18 години).
• Ипотекиран обект, който е издаден с пълномощно.
• Обекти, които не могат да бъдат проверени.
