Във финансовите новини често се използва терминът „капитализация“. Може да се види и във статия във вестник или списание, чута по радио и телевизионни програми или просто на улицата. Какво означава този термин?
Капитализацията е термин, който има няколко значения, включително:
- процесът на преобразуване на част от печалбата или цялата печалба като цяло в допълнителен капитал, т.е. допълнителни производствени фактори (предмети на труда, средства за труд, труд и др.);
- процесът на оценка на стойността на дадено дружество, извършен на базата на неговия капитал, както постоянен, така и оборотен;
- процесът на оценка на стойността на фирмата, който се основава на пазарната цена на нейните акции и облигации;
- процесът на определяне стойността на фирмата, осъществяван въз основа на получената годишна печалба.
- процесът на добавяне на нормата на възвръщаемост на лихвата към размера на активния капитал, както и методът за издаване на акции и други начини за увеличаване на капиталовата им база.
Мярката за размера на пазарната капитализация и нейния растеж често е характеристика на успеха на акционерното дружество.
Капитализацията понякога се използва синоним на пазарна капитализация, но в някои случаи това е сумата от дългосрочния дълг и пазарната капитализация.
Капитализацията може да бъде достатъчна, недостатъчна или прекомерна, зависи от баланса на съотношението между икономическия капитал на компанията и действителния капитал на компанията в даден момент от времето.
Свръхкапитализацията се характеризира с неефективно използване на паричните ресурси: безплатните парични средства на компанията не се инвестират, а се капитализират.
Подкапитализацията възниква в ситуации, когато дейностите на компанията се финансират със заемни средства или има желание за намаляване на облагаемата основа чрез изкуствено увеличаване на разходите за обслужване на дълга.
Основните методи за капитализация са: капитализиране с разделен лихвен процент, директна капитализация, капитализация на дохода и праволинейна капитализация.
Капитализация на разделен лихвен процент: Използват се два различни отстъпки или лихвени процента за оценка на прогнозираните парични потоци за същия имот.
Пряката обща капитализация се основава на разделяне на нетния доход на коефициент, който се получава чрез анализ на сравними имоти и сравняване на доходите от тези имоти с продажните цени.
Капитализация на дохода - изчисляване на настоящата стойност на нетната печалба, която се очаква да бъде получена в бъдеще
Правата капитализация е изчисляването на съотношението на капитализация за недвижими имоти, което се състои в добавяне на броя на праволинейната възвръщаемост на капитала към процентната ставка.
