При търговете за несъстоятелност собствеността може да бъде закупена на цена, значително различна от пазарната стойност. Кредиторите на длъжника, за да получат парите си, могат незабавно да определят продажната цена на имота под пазарната, разчитайки на бързата продажба на имота. За да спечелите бързо пари, трябва да представите подробен начален план за търгове за несъстоятелност.
Необходимо е
- - Достъп до интернет
- - цифров подпис
- - сканиран паспорт, TIN, SNILS
- - регистрация и акредитация на електронни платформи за търговия
- - пари
Инструкции
Етап 1
Преди да купите имот от търг за несъстоятелност, трябва да намерите този имот. Имуществото в несъстоятелност се продава на електронни платформи. Сега има около 60 такива сайта. Пълен списък с тях е даден на официалния уебсайт на Единния федерален регистър на информацията за несъстоятелността. Друг официален източник на информация е вестник "Комерсант". Съобщения на хартиен носител излизат в съботното издание. За да се опрости търсенето на имущество в несъстоятелност, се използват и множество агрегатори за наддаване.
Стъпка 2
След като бъде намерено имуществото, стоящо на търга за несъстоятелност, е необходимо да се работи през намерената партида. Необходимо е ясно да се оцени ликвидността на имуществото в несъстоятелност. Първоначалната ликвидност на партидата може да бъде оценена от доклада на оценителя. Докладът на оценителя се публикува по правило на уебсайта на Единния федерален регистър на информацията за несъстоятелността. Също така си струва да поискате снимки и допълнителни документи от организатора на търга. След това трябва да проверите партидата заедно с организатора на търга.
Стъпка 3
Преди да купите партида, трябва да определите вероятната печалба от продажбата на партидата след търговия. Най-лесният начин да разберете вероятната печалба е да „попитате пазара“. Намерете аналози на вашата партида на информационните табла в Интернет и сравнете стойността им с това, което се предлага на търга.
Стъпка 4
Тогава оставаше малко да се направи - да се премине през процедурата за закупуване на партида на търга за фалит. Почти всички търгове се провеждат по електронен път. Няма да можете да купите нищо при електронна търговия, ако нямате електронен цифров подпис. Определено трябва да закупите цифров подпис в един от многото сертификационни центрове.
Стъпка 5
За да участвате в наддаване за несъстоятелност, трябва да сте регистрирани в електронната платформа, където се продава избраната от вас партида. За да регистрираме физическо лице на електронна платформа за търговия, са ни необходими: копие от всички страници на паспорти, нотариално заверено копие на TIN, цветно копие на SNILS. Всички документи, подписани с вашия електронен подпис, са прикачени към платформата за електронна търговия в задължителните полета. При големи търговски площи (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B) ще трябва не само да се регистрирате, но и да бъдете акредитирани в раздела за продажба на имоти за несъстоятелност.
Стъпка 6
По-голямата част от търговете за несъстоятелност изискват да внесете депозит. За да платите депозита, трябва да поискате от организатора на търга точните данни за банковата сметка и сумата на внесения депозит. На първия и повторните търгове сумата на депозита е процент от първоначалната цена на лота. При публично предлагане размерът на депозита е процент от цената на имота за определен период. Внесеният депозит, ако спечелите търга, ще отиде за плащане на лота, който сте купили. Ако купувачът на партидата откаже да сключи договор за продажба и покупка на имот и плати за закупената партида, платеният депозит няма да бъде върнат. Ако не сте спечелили търга, платеният депозит ще бъде върнат изцяло след края на търга.
Стъпка 7
След това трябва да подготвите пакет от документи на оферента: заявлението на оферента, копие на всички страници на паспорта, нотариално заверено копие на TIN, документ за плащане, потвърждаващ плащането на депозита, споразумение за депозит, съгласие на съпруга или брачния договор (ако купувачът на партидата е женен). Препоръчително е да използвате pdf файлове при подаване на документи на търга.
Стъпка 8
Подготвеният пакет документи трябва да бъде зареден в картата на вашата търговска процедура в съответните полета. След това трябва да подпишете заявлението с вашия цифров подпис и да изчакате протокола за определяне на оферентите. Ако сте признати за победител в търга, впоследствие трябва да подпишете договор за покупко-продажба и да платите цената на закупената партида.
