Инвестирането в недвижими имоти е един от най-често срещаните начини за реализиране на печалба. Инвеститорите инвестират пари в изграждането или закупуването на обект, надявайки се след това да получат доход от продажбата (поради разликата в цената) или отдаването под наем на района. Инвестициите в чуждестранни недвижими имоти се считат за печеливши, но тази опция има своите предимства и недостатъци, които заслужават специално внимание.
Собственикът трябва да е наясно с рисковете, свързани с притежаването, придобиването и продажбата на такива вещи предварително.
Инвестиции в недвижими имоти и техните предимства
Инвестирането в чуждестранни имоти се разглежда като добър начин за запазване на спестяванията. Смята се, че европейските държави са „сигурно убежище“, в което можете да изчакате икономическите сътресения. Това отношение е частично оправдано. Цената на квадратен метър винаги надвишава инфлацията, а обектите също ще бъдат привлекателни поради следните причини:
- Цените не се влияят от политическата среда. Няма значение коя партия е спечелила мнозинството.
- Инфлацията не е достатъчно висока, за да застраши стабилността.
- Финансовите кризи не водят до стагнация в индустриите. Пазарът се възстановява и обектите на недвижими имоти стават по-скъпи само след известно време.
- Дейностите на разработчиците са под контрол, така че инвеститорите няма да загубят пари поради измама или умишлен фалит на строителни компании.
- Инвестициите в чуждестранни имоти се изплащат, защото приходите от наем или продажба идват в евро или долари.
- Възможността да получавате доходи от наем.
Отвъдморските имоти могат да бъдат добър източник на пасивни доходи, но преди да ги закупите, е важно да вземете предвид възможните рискове.
Рискове за инвестиции в недвижими имоти
Инвестициите могат да се превърнат в загуби, тъй като пазарите на чужди държави имат особености. Един начинаещ инвеститор трябва да вземе предвид следните рискове:
- наличието на допълнителни разходи (такси, плащания и данъци);
- икономическо състояние в страната;
- политическата ситуация в държавата, в която се планира придобиването на обекта;
- живот далеч от недвижими имоти, което затруднява самостоятелното управление на имота;
- начинаещите инвеститори трябва да бъдат особено внимателни, защото има възможност те да си купят неликвидни предмети.
Разположен на другия край на света, собствениците на имоти не могат постоянно да го наблюдават. Добър изход е да прехвърлите всички дела на управляваща компания, която ще отдава апартамент или къща под наем, но ще трябва да платите част от дохода за нейните услуги.
… За да се изплатят инвестициите в чуждестранни недвижими имоти, когато избирате обект, трябва да поискате от продавача цялата информация. Също така е необходимо да се изучат местните закони. За да сведете до минимум рисковете, сделката трябва да придружава опитен адвокат.
