Сред многото промоционални оферти и привидно атрактивните условия за ипотечно кредитиране е много трудно да се намери наистина достоен вариант за заем.
Ипотеката е дългосрочен заем, обезпечен с недвижими имоти. Договорът за ипотека задължава да върне сумата на заема и лихвите в срока, определен от банката. В този случай залогът е гаранция за изпълнение на задълженията.
Помислете за рисковете
Недвижими имоти, придобити с кредитни средства, след приключване на сделката, стават собственост на кредитополучателя. Но в договора за ипотека е предвидено, че в случай на неизпълнение на задължения по договора за заем, собствеността върху обезпеченото имущество преминава към финансовата институция.
Ипотечното кредитиране е решаваща стъпка, която включва доста дългосрочни задължения за плащане. Ето защо, след като сте се решили на такава сделка, трябва да изберете подходяща банка. В такава ситуация мнозина търсят вариант, при който можете да платите по-малко и да получите повече. За съжаление това не се случва. Всяка финансова институция намира начини да привлече клиенти, но никога да не губи. Всички рискове на банките са сведени до минимум и са постоянно под строг контрол.
Така че не се заблуждавайте от ниските лихвени проценти. По-добре е да се интересувате от абсолютно всички плащания, които ще трябва да бъдат платени, с изключение на дълга и лихвите. И не са толкова малко от тях: комисионни, които често се разделят на еднократни и месечни, застрахователни премии за недвижими имоти и живота на кредитополучателя, плащане на оценителя на имоти, разходи за нотариална кантора. Едва след като разберете всички разходи, свързани с получаването на заем, можете да вземете решение за избора на банка.
Банките също така избират подходящи клиенти
Не само потенциалният кредитополучател избира най-подходящата банка, но и финансова институция е внимателна към клиентите. Всяка финансова институция има свои собствени параметри за оценка на кредитополучателя. Общият доход на семейството, възрастта на кредитополучателя, наличието на други недвижими имоти и превозни средства се вземат предвид. Колкото повече банката задава допълнителни въпроси и изисква подкрепящи документи, толкова повече шансове да вземе заем при по-изгодни условия. И това също говори за надеждността на банката, защото по този начин се намаляват кредитните рискове на финансовата структура.
Освен това финансовите институции често съвместно с предприемачи или застрахователни компании извършват различни действия за намаляване на лихвените проценти по ипотечните кредити. Но средно можете да печелите по този начин не повече от 1-3% годишно. Но има възможност животозастраховането или обезпечението да струват повече, отколкото другаде.
