Решаването на жилищния въпрос е сериозен и отговорен бизнес, който изисква доста голяма сума пари. Не всеки руснак може да си позволи да си купи апартамент само за своя сметка. В този случай единственият изход е кандидатстването за ипотечен кредит. Днес почти всяка руска банка предлага ипотека, но как да не се объркате в такъв огромен брой предложения за заем и да изберете правилния ипотечен заем?
Първа стъпка - избор на дом
Преди да се свържете с банката за ипотечен кредит, трябва да знаете сумата, която искате да вземете, и за това трябва предварително да решите възможностите за бъдещо жилище. Първо, трябва да разберете дали ще бъде апартамент или частна къща, в кой район ще се намира жилището и какви разходи ще бъдат приемливи за вас. След като вземете решение за тези параметри, ще бъде възможно да се направи заключение за това колко можете да внесете като първоначално плащане и колко ще трябва да вземете назаем от банката.
Стъпка втора - избор на банка
След като сте решили сумата, която не ви е достатъчна за закупуване на жилищен недвижим имот, трябва да изберете банка, в която ще вземете тези пари. За да направите това, трябва да проучите всички кредитни предложения на банките, които присъстват във вашия град, и да изберете най-оптималния вариант. Трябва да се отбележи, че изборът на най-печелившата кредитна програма е старателна и продължителна работа. Можете да направите това както самостоятелно, като изучавате всички възможни опции, или да поверите този бизнес на професионалисти. Днес на кредитния пазар работят много организации, които са готови да помогнат на кредитополучателите при избора на най-печелившия заем. Вярно е, че подобна помощ няма да бъде безплатна, цената на услугите на кредитен брокер при избора на ипотечен заем по правило е 3-5% от сумата на заема.
Стъпка трета - одобрение
След като сте решили избора на заемодател, трябва да започнете да събирате множество документи. В допълнение към личните документи на кредитополучателя кредитната институция ще изисква документи за закупената къща или апартамент. Ако преминете банкова проверка за съответствието на нивото на дохода с месечното плащане на ипотека, качеството на кредитната история и ако закупеният имот отговаря на изискванията на банката за обезпечение, тогава можете да започнете да подписвате договор за заем.
Изборът на правилния ипотечен кредит - нюансите
Описаният по-горе алгоритъм обикновено е доста прост, но има някои нюанси, които могат да предизвикат негативни последици. Така че, когато избирате програма за ипотечен заем, трябва да обърнете внимание не само на лихвения процент, обявен от банката. Също толкова важен параметър е срокът на кредита. Ако срокът на ипотеката е твърде кратък, тогава размерът на месечното плащане ще бъде доста висок, което може да се отрази негативно на семейния бюджет. Ако срокът на кредита е твърде дълъг, тогава окончателното надплащане ще бъде огромно.
Когато избирате заем за закупуване на жилище, трябва да обърнете внимание и на валутата на заема. Ако получавате заплата в долари, тогава най-добре е да вземете ипотека в тази валута. В други случаи е по-добре да вземете ипотечен кредит в руски рубли. Също толкова важно условие при избора на ипотечна програма е възможността за предсрочно погасяване - както пълно, така и частично. Възможността да депозирате повече от месечното плащане ще съкрати падежа на кредита или ще намали размера на ипотечното плащане.
