Според статистиката в Русия се издават около 700 хиляди ипотечни заеми годишно. И това се дължи на факта, че малко хора могат да овладеят самостоятелно покупката на жилище за пари. И с постоянно увеличаване на цените на жилищата, спестяването за това се превръща в почти нереална задача. Следователно ипотеката е голяма помощ за тези, които искат да си купят апартамент. Не всеки обаче знае какво е, като историята на ипотеките.
Ипотечният заем е банков продукт, основан на обезпечение на недвижими имоти. Съответно, ако няма обезпечение, това е някакъв друг продукт на банката, но не ипотека. Историята на заемите от този вид датира от древна Гърция. Тогава бяха получени заеми под обезпечение на земята. За да се установи, че този обект е под гаранция, в онези дни на мястото беше поставен специален камък или стълб. Съответно те се ръководиха от него и стана невъзможно да се получи втори заем за този сайт.
Ипотеката се характеризира като обезпечен заем. Трябва обаче да се разбере, че не всеки, дори обезпечението, е ипотека. Понятието ипотека включва само онези недвижими имоти, чийто залог е от публичен характер. Тоест, сделката по него трябва да бъде регистрирана в специални органи, а документите, отнасящи се до този обект, трябва да бъдат маркирани "с тежест".
Как работи ипотеката
Ипотечен заем се издава от финансова институция в повечето случаи за закупуване на апартамент или къща. Това се случва, когато купувачът няма достатъчно пари за закупуване на имот. Размерът на липсващите средства варира от 90% до 10% (всичко зависи от възможностите на купувача).
В зависимост от това колко пари имате като начален капитал, програмата се определя и според това, която банката ще ви отпусне. Също така лихвеният процент директно зависи от това.
Ипотеката означава, че жилището е едновременно собственост на купувача и в същото време остава обект на обезпечение за банката. Тоест, собственикът по отношение на имота има доста голям брой ограничения. Например, възможно е да се продават, обменят и извършват други сделки с недвижими имоти само с разрешение на банката.
Ипотечната тежест се премахва напълно след пълното изплащане на дълга към банката. В същото време се извършва пререгистрация в Регистрационната камара, след което собственикът получава документи, в които марката върху тежестта на имота вече е премахната.
При сключване на договор за ипотечно кредитиране купувачът подписва всички стандартни документи и споразумения, които са предвидени в закона при покупка на недвижим имот: договор за покупко-продажба, разписки за пари и др. Разликата между ипотеката и обичайното закупуване на апартамент е, че той допълнително изисква процедура за оценка на жилище, за да се определи пазарната му стойност.
Ипотека: плюсове и минуси
Има много различни слухове и спекулации относно ипотеката. И не всички от тях имат реална основа. Така например, несъмнено предимство на ипотеката е фактът, че можете веднага да си купите жилище, да се преместите в него и да живеете, без да мислите за наемане на недвижими имоти и не в зависимост от промените в настроението на собствениците.
С ипотека апартамент или къща веднага се вписват като собственост. Тоест вашата позиция става по-солидна. Освен това купувачът придобива освобождаване от данъци за определен период. Ползите се изчисляват поради факта, че този тип заем е насочен.
Всички купувачи на имоти, които са официално наети, имат право на данъчно облекчение при покупка на карета. Максималната му сума е 260 000 рубли.
Трябва да сте подготвени за факта, че регистрацията на ипотека е доста продължителен процес и може да отнеме около месец, а в някои случаи и повече. В крайна сметка трябва не само да събирате документи, да плащате всички необходими такси и т.н., но и да ги давате на банката за проверка.
