Въпросът за закупуването на собствения им дом тревожи мнозина. Спестяванията не винаги са достатъчни за това, понякога трябва да отидете в банката и да вземете пари на заем. След като сте получили положителен отговор от банката, можете спокойно да изберете апартамент според собствения си вкус.
Инструкции
Етап 1
Изберете банката, от която ще теглите заем. Всяка от организациите работи по своя собствена система, размерът на лихвите е различен и договорът не винаги ви позволява да погасите ипотеката предсрочно. Разговаряйте с тези, които вече са взели средства от определена банка, прочетете рецензии в интернет. Говорете с кредитен служител в банката, той ще отговори на всички ваши въпроси и ще предостави пълна информация за размера и изплащането на кредита.
Стъпка 2
Подайте предварителни заявления в различни банки и след като получите попълнените документи, сравнете условията на ипотечните програми, като в крайна сметка изберете най-печелившите. Намалените изисквания за формата на доказателство за доход (когато не е необходимо да носите удостоверение за заплата), размерът на първоначалната вноска (обикновено от 10% или повече) или застраховката на рисковете от сделката може да бъде причинена от увеличение на лихвения процент.
Стъпка 3
Съберете необходимите документи, оценете цената на ипотеката. Трябва да платите комисионни, лихви, застрахователни премии, наем на сейф, оценка на недвижим имот, регистрацията му и други суми, които ще трябва да се плащат ежемесечно, тъй като те са включени в графика за плащане. Попитайте вашия инспектор или мениджър за таблица за изчисляване на общите разходи по заема. Проучете го внимателно.
Стъпка 4
Следвайте рекламите, понякога банките умишлено предлагат изгодни условия, например „вземете заем при вашите условия“или обещайте умишлено ниска лихва при плащане. Това не винаги е вярно, но можете да проверите. Така че, "Сбербанк" предлага заеми за млади семейства на изгодна цена, има система за предсрочно погасяване на заема. А Uralsib запази практиката на диференцирано плащане на плащанията, което ще намали размера на надплащането в случай на предсрочно погасяване.
Стъпка 5
Теглете ипотечен заем във валутата, в която получавате доход, например в рубли. Защото, ако вземете долари или евро, когато те паднат спрямо рублата, ще трябва да платите голяма сума по ипотечния заем.
Стъпка 6
Изчислете силата си, не вземайте твърде много. Желателно е месечните плащания да не надвишават 30% от семейния доход. Така че можете да се хеджирате, например, в случай че сте понижен или трябва да смените работата на по-малко платена.
Стъпка 7
Подобрете условията на живот според възможностите. Не е изгодно веднага да се преместите от апартамента "odnushka-Хрушчов" в 100-метров апартамент. Първо можете да се преместите в двустаен апартамент, да изплатите ипотеката си предсрочно и да получите положителна кредитна история. Ще ви бъде по-лесно да вземете нова ипотека при по-изгодни условия. Следете новините на банката, обикновено ставките се променят през годината и можете да получите по-печеливша програма от преди.
Стъпка 8
Прочетете внимателно споразумението, обърнете внимание на раздела, който съдържа условията и реда за плащане на плащания, допълнителни разходи. Понякога трябва да плащате 5-7% от общото плащане всяка година (в допълнение към лихвения процент). Ако заемът надвишава един милион рубли, се получава значителна сума.
Стъпка 9
Можете да получите ипотечен кредит само след като сте избрали необходимия апартамент. Договорът за заем съдържа адреса и собствениците на жилища. Говорете с брокер или оценител, за да избегнете надплащането на наема. Във всеки случай ще ви трябват услугите на оценител, банката трябва да знае цената на жилищата и неговия размер. Това е особено важно, ако в семейството има деца, тъй като не трябва да има нарушаване на техните интереси.
Стъпка 10
Говорете с кредитен служител, разберете какво ви очаква, ако закъснеете с плащането, например за няколко дни. По-добре е да правите вноски предварително, но ситуациите са различни, можете да разберете за наказанията предварително.
Стъпка 11
Съберете необходимите документи. Ще ви трябват паспорти на продавача и купувача, нотариално заверено съгласие на съпруга, ако сте женен, за закупуване на жилище, технически паспорт за закупеното жилище, кадастрален паспорт, ИНН, пенсионноосигурителни удостоверения на всички участници в договора за заем. Всяка банка може да има свой собствен списък. След одобрението на заявлението ще ви бъде казано какво още е необходимо и можете да започнете процедурата по регистрация. Обикновено отнема не повече от 7 работни дни.
Стъпка 12
Свържете се с банката, ако имате трудна ситуация възможно най-скоро. Ще можете да увеличите срока на ипотечното плащане или прехвърляне на тримесечни плащания. Те никога няма да намалят лихвения процент, никога няма да бъдат освободени от домашна застраховка.
