Неплащането на плащания по заема може да заплаши длъжника със сериозни последици, включително лишаване от дом. Банките обаче рядко се обръщат към такъв поне.
Апартамент може да бъде отнет само със съдебно решение
Всеки кредитополучател трябва да помни, че апартаментът му може да бъде отнет само със съдебно решение. Следователно подобни заплахи от страна на банката или колекторите нямат правно основание.
Неизпълнението на кредитните задължения е най-честата причина за лишаването на гражданин от жилище. Други причини, като изземването на жилища за държавни нужди или неправилната му експлоатация, са по-рядко срещани.
Банките често се опитват да разрешат проблема с дълга чрез досъдебно производство. Банката може да направи отстъпки на длъжника и да му предостави отлагане на плащания или да увеличи срока на кредита. Особено когато кредитополучателят не е в състояние да плати по уважителни причини. Например, ако служител е уволнен, ако има бременна съпруга, заболяване, нараняване и т.н.
Какво имущество може да бъде възбранено
Съдът разглежда преди всичко следните обстоятелства - дали вземанията на кредитора са легитимни и дали гражданинът наистина е длъжник. След това се формира списък на имуществото, което е възбранено - това могат да бъдат акции, облигации, банкови сметки, заплати, а също и апартамент. Конфискуваните от съдебните изпълнители вещи впоследствие се продават по време на търга.
Според FSSP, през лятото, 873 апартамента бяха предложени за продажба на търг в цяла Русия, от които 11 бяха в Москва.
Струва си да се обърне внимание на факта, че законодателството предоставя списък с неща, които не могат да бъдат изключени. Между тях:
- предмети от бита (обувки, дрехи, огледала и др.), с изключение на луксозни стоки (перални машини, микровълнови печки, предмети за дизайна и красотата на помещението и др.);
- имущество, което се използва в професионални дейности;
- собственост на инвалид;
- награди, държавни награди;
- Храна;
- добитък, птици, пчели, отглеждани за лична консумация;
- заплата, която не надвишава минималната работна заплата.
Жилище може да бъде възбранено само ако не е единственото място, подходящо за живеене. Изключение правят апартаментите и къщите, които са обезпечение за ипотечен кредит. Също така съдът няма да може да възстанови парцелите, на които се намира къщата, в която живее кредитополучателят.
Трудности могат да възникнат, ако апартаментът е в споделена собственост. Съдебните изпълнители също ще трябва да отделят имуществото на длъжника от имуществото на живеещите с него. Освен това, ако непълнолетни деца живеят в апартамента с длъжника, банката първо трябва да получи разрешение от настоятелството за изгонване на детето.
В същото време кредитополучателят винаги може да оспори съдебното решение, да се бори срещу незаконното оттегляне и да върне справедливостта.
Могат ли да отнемат апартамент в случай на дълг по потребителски заем
Апартамент, издаден в ипотека, се отнема най-често. В този случай той обикновено действа като предмет на залог и съдът обикновено застава на страната на банката.
Междувременно възбраната върху апартамент може да се събира не само в рамките на ипотека, но и в случай на дълг по редовен потребителски заем. Единственото ограничение е, че апартаментът ще бъде отнет само ако цената му е съизмерима с дълга. Като еквивалент, съдът обикновено признава възстановяване на поне 80% от пазарната стойност на апартамента. Тези. за дълг на потребителски заем от 100 хиляди рубли. апартамент за 1,5 милиона рубли. няма да бъдат отнети. При заем за кола те ще отнемат преди всичко предмета на залог - кола, а не апартамент.
В рисковата група сред кредитополучателите има индивидуални предприемачи, които рискуват цялото си имущество (включително жилището) пред кредиторите.
