Причините за продажба на апартамент в ипотека може да са няколко, но основните са липсата на финансова възможност за месечно плащане на ипотечни кредити, желанието за закупуване на ново, по-просторно жилище, непланирано преместване в друг град или желанието за да печелите пари от поскъпването. Възможно ли е да продадете апартамент на ипотека?
Инструкции
Етап 1
Погасяване на ипотеката за сметка на купувача. Възможно е да се договори с купувача за частично прехвърляне на средства (фактът на превода се удостоверява от нотариус) с цел предсрочно погасяване на ипотечния заем. След изплащане изваждате апартамента си от сигурността на банката, след което съставяте договор за покупко-продажба, а купувачът доплаща за апартамента минус депозираните преди това пари.
Този метод за продажба на апартамент под ипотека има някои особености. За банката е нерентабилно да изплащате заема предсрочно, така че може да забави процеса на изтегляне на апартамента от обезпечението. Купувачът трябва да разбере тази точка на отлагане. Не са много съгласни с това, тъй като прехвърлянето на средства преди подписването на договора за покупко-продажба и регистрацията за новия собственик на апартамента е плашещо.
Стъпка 2
Получаване на нов заем. Този метод не е подходящ за всички, тъй като предполага висок личен доход или общия доход на вашето семейство. Но понякога се случва човек да сключи ипотека, като е неженен и в бъдеще е възможно да отпусне голям заем за съпруг или близки.
Същността на тази схема е много проста. Издава се нов голям заем, който ще бъде достатъчен за изплащане на пълния дълг по ипотечния заем. Взимате парите, изплащате ипотеката и продавате този апартамент. Опитът показва, че загубите на лихви могат да бъдат възстановени чрез леко увеличение на цената на жилището при продажба, докато можете абсолютно законно да изтеглите апартамент от банкова ипотека и законно да го продадете. След това заемът се изплаща за сметка на средствата, получени от продажбата.
При този метод за продажба на апартамент, който е в ипотека, има само един недостатък - не е лесно да вземете втори голям паричен заем. Като правило е дори по-трудно от тегленето на ипотека, тъй като паричните заеми не се дават за такива условия като ипотека. Следователно съответно месечното плащане ще бъде голямо и не всеки може да си го позволи.
Стъпка 3
Прехвърляне на дългови задължения. Някои хора, осъзнавайки, че не могат да си купят апартамент, търсят възможност да купят ипотечен дълг от тези, които по едно време са получили апартамент под ипотека, но искат да го продадат. Чрез банката можете да прехвърлите права на друго лице на намалена цена. Пълното прехвърляне на дълга ще стане в рамките на 30 дни. Минус - загуба на стойност, плюс - относителната скорост на получаване на средства за ипотечен апартамент.
Това са три начина за продажба на ипотекиран апартамент. Основното нещо, което трябва да запомните, е, че вашият интерес е по-висок от интереса на купувача, защото за него е много по-лесно да си купи апартамент без никакви проблеми с пререгистрацията.
