Много граждани се интересуват от въпроса: как да продадем апартамент, закупен с майчински капитал? Въпреки че днес в младите семейства всички средства се изразходват именно за закупуване на нови жилища и подобряването на условията на живот се счита за едно от направленията, предвидени в закона, въпреки това, в някои случаи може да се наложи продажбата на жилища.
След раждането или осиновяването на второ дете на всички семейства се предоставя мощна финансова подкрепа от държавата на страната ни - така нареченият майчин капитал. Може да се похарчи за това децата да получат образование или просто да подобрят не особено удобните условия на живот. Според статистиката това е последната опция, която най-често се избира от много родители. Полученият сертификат със сигурност ще помогне за решаването на проблема с липсата на собствен дом. И младите семейства често използват тази възможност. Matkapital е единствената възможност за мнозина.
Как ще се извърши продажбата?
Според федералния закон жилището, закупено с майчински капитал, става собственост на всички членове на определено семейство. Те включват татко, мама, както и деца. По правило акциите са неравни. Ако говорим за предоставения капитал за майчинство, тогава изобщо няма ограничения, както и забрани за продажба на апартамент или малка къща. Но не само семейното, но и гражданското законодателство винаги ще защитава правата на непълнолетните.
В крайна сметка детето е и собственик на апартамента. Поради тази причина за продажбата е важно да се получи съгласието на длъжностните лица по настойничеството. В същото време няма да е възможно по някакъв начин да се игнорира този проблем. Факт е, че по време на продажбата ще трябва да сключите сделка, която ще бъде отбелязана в Rosreestr. Ако такъв документ не е предоставен, тогава просто ще ви бъде отказан. Документът обикновено е валиден три месеца. Ако срокът на разрешението за продажба изтече и младите родители просто не могат да регистрират сделката, тогава ще трябва да започнат да съставят нов документ.
За да продадете апартамент, ще трябва да се свържете с настойническия персонал и по местоживеене. Самите родители трябва да напишат едно заявление. Преди това служителят със сигурност трябва да дойде от органите за настойничество и да се увери, че ще проведе интервю не само със самите родители, но и с децата.
Може да са необходими следните документи:
- съгласие за продажба на дял от самото дете, ако в момента то е на четиринадесет години;
- паспорти на майката и бащата на детето;
- документи за закупеното жилище;
- удостоверение за развод (ако е необходимо);
- документи и за жилището, което се продава;
- свидетелство за брак на родители;
- акт за раждане на бебе.
За да издадат разрешение за продажба, органите на настойничеството със сигурност ще трябва да разберат, че интересите на самото дете ще бъдат зачитани. Той трябва да получи собствеността върху дял в новия апартамент и не по-малко от този в старата къща. Поради тази причина е необходимо едновременно да се направи не само продажба на стари жилища, но и придобиване на ново. Ще трябва да намерите желания апартамент и след това да сключите споразумение относно продажбата и покупката. Както вече разбрахте, всички пари от продажбата на жилища не могат да бъдат похарчени за нещо различно от закупуването на нов апартамент или къща.
За да получите разрешение от органите на настойничеството, ще трябва да прикачите споразумението за покупко-продажба към други ценни книжа. Органите на настойничеството могат също да заминат за нов апартамент, за да се уверят, че интересите на детето по никакъв начин няма да бъдат нарушени. Ако купувате самата къща на части или ако планирате да въведете повече хора в апартамента, тогава няма да можете да продадете стария апартамент.
Когато властите най-накрая се уверят, че интересите на малкото дете се зачитат, те най-накрая ще дадат разрешение и в рамките на няколко седмици след подаването на всички документи. Единствената възможност, когато нищо не може да се направи, е ако първият апартамент е бил закупен с капитал под ипотека и новите жилища ще бъдат взети на кредит. Факт е, че ако кредитът не бъде изплатен, старият апартамент със сигурност ще действа като обезпечение. Но при неплащане властите не могат да я отнемат поради факта, че там са регистрирани непълнолетни. В заключение трябва да се каже, че само вие можете да решите дали искате да продадете апартамента или не. Някои хора предпочитат просто да правят ремонт в него, подобрявайки условията на живот, както и собствеността. Други полагат всички усилия, за да гарантират, че децата ще получат достойно образование и ще си намерят високоплатена работа в бъдеще. Следователно си струва да имате семейна среща със съпруга / та и всички деца навреме, както често се прави, преди да вземете важно решение по отношение на второто дете. Практиката показва, че това е най-добрият вариант. Изборът е твой! Също така в мрежата можете да четете отзиви и съобщения във форумите за този процес, както и да се свържете с адвокат, за да опростите пътя и да започнете да изготвяте документи.
