Въпросът за формализиране и получаване на собственост върху всяка жилищна или нежилищна сграда, включително магазин, е тясно свързан със собствеността върху поземления парцел, на който се намира тази сграда. За да се регистрира собствеността върху магазин, е необходимо тази структура да не е неоторизирана сграда.
Инструкции
Етап 1
Съгласно параграфи 1 и 2 на чл. 51 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, строителството на обекти за капитално строителство трябва да се извършва въз основа на правилно издадено разрешение за строеж, което се издава от органите по архитектура и градоустройство под местната администрация. Полученото разрешение за изграждане на магазина е документ, потвърждаващ съответствието на проектната документация с изискванията на градоустройствения план на парцела, дава право на предприемача да извърши строителство и свидетелства за законността на строежа.
Стъпка 2
Дори в случая, когато поземленият парцел е във ваша собственост, можете да издигате върху него обекти на недвижими имоти само при спазване на градоустройствените и строителните норми и разпоредби, в строго съответствие с предназначението на поземления парцел. Ако магазин е построен върху парцел, който не е предназначен за тези цели по начина, предвиден от закона и други правни актове, или е издигнат без разрешителни, със значително нарушение на градоустройствените и строителните норми и разпоредби, тогава е счита за неразрешено строителство (член 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Стъпка 3
Ако горните условия са изпълнени и вашето право на собственост върху парцела е изпълнено, въведете сградата на магазина в експлоатация и регистрирайте правото си на собственост върху регистриращия орган. В този случай няма да има проблеми. Собственост на магазина, съгласно чл. 218 от Гражданския кодекс на Руската федерация, се придобива автоматично, при условие че е издигнат в съответствие със закона и други правни актове. Тъй като този строителен обект подлежи на държавна регистрация, правото на собственост върху него ще възникне от момента на такава регистрация.
Стъпка 4
Ако сте наели парцел, който е в държавна или общинска собственост, издали сте разрешение за строеж и сте издигнали магазин, можете да придобиете собственост върху този парцел в съответствие с чл. 36 от Кодекса на земята на Руската федерация.
Стъпка 5
Когато парцелът не ви принадлежи по право на собственост или по каквото и да е друго право, посочено в параграф 3 на чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ще последва правен отказ да регистрирате вашата собственост върху неоторизираната сграда на магазина.
