Съществува мнение, че е възможно да се купи земя от колективна ферма на ниска цена. Но в момента практически няма така наречените колективни ферми. Умиращите колективни ферми се превръщат в ЗАО, ОАО и др. Много бивши колективни фермери са получили земя и имуществени дялове. Те внесли имущество в уставния капитал на новообразуваното дружество и получили акции в замяна или напуснали колхоза, за което получили дял. Именно от акционерите сега се купуват предимно колхозни земи.
Инструкции
Етап 1
Процедурата за покупка се извършва в съответствие с обичайния договор за продажба. Като правило при извършване на такава сделка възникват известни трудности, тъй като при получаване на дял повечето от собствениците им не са формализирали правилно правото си на съответния парцел.
Стъпка 2
Внимателно проверете всички налични документи за парцела, а също така се свържете с администрацията на селото или местната областна земеделска служба, за да разберете цялата необходима информация за този обект. И най-вероятно парцелът на колхоза, който харесвате, принадлежи не на един, а на няколко собственика. В тази ситуация ще трябва да намерите всички собственици и да ги информирате за желанието си да изкупите акциите. Логично е, че ще трябва да получите съгласие за продажбата от всички собственици.
Стъпка 3
След това започнете да подготвяте документите си. Продавачът трябва да притежава удостоверение за собственост върху парцела, както и документ, въз основа на който е получено това право. Те включват договори за покупко-продажба или дарение, резолюция на ръководителя на областта, право на наследство.
Стъпка 4
След това поканете геодезист, който ще определи границите на обекта, ще изготви план, ще оформи земя. Предоставете на геодезиста следните документи: - копие от удостоверението за земя, заверено от нотариус;
- копие от постановлението, копие от договора за покупко-продажба или дарение, заверено от нотариус;
- копие от генералния план, заверено с печата и подписа на председателя на градинарското партньорство, което той самият ще ви даде;
- ако на мястото има регистрирана сграда, предоставете техническия паспорт на ОТИ;
- заверено с печата и подписа на председателя на градинарското партньорство или администрацията на селския район, акта за координиране на границите със съседни ползватели на земя. Този формуляр може да бъде получен от всяка компания, която предоставя услуги за извършване на работа по управление на земята.
Стъпка 5
След това прехвърлете проучването на земята на областния поземлен комитет, където документите първо ще бъдат проверени за автентичност, липса на грешки и неточности. След това ги прехвърлете в Кадастралната камара, за да въведете информация за имота в Единния държавен поземлен кадастър. Там ще бъде зададен кадастрален номер. Сега можете да извършите закупуването на поземлени дялове по договор за покупко-продажба.
