Заемайки пари, можете да се сблъскате с риска от неизпълнение на задълженията по кредита. Препоръчително е да се изготви договор за залог, за да се осигури гаранция за изпълнение на задълженията за погасяване на заема. В този случай имотът може да бъде прехвърлен под ипотека или да остане при кредитополучателя през целия срок на споразумението.
Инструкции
Етап 1
Определете какъв вид обезпечение може да предостави издаденият заем в случай на невъзстановяване. В този случай е желателно стойността на обезпечението да е не по-малка от сумата на заема. Можете сами да определите пазарната стойност на имота или да използвате услугите на оценители, които се плащат от кредитополучателя.
Стъпка 2
Изберете начин за запазване на обезпечението. Той може да остане при кредитополучателя или да бъде заложен на заемодателя. В първия случай е препоръчително да се изисква да се застрахова предметът на кредита в случай на увреждане на имуществото и загуба на пазарната му стойност. Във втория случай се съставя акт за приемане и прехвърляне на ипотеката, в който се посочват данните на страните, основанието, договорът за залог и името, количеството и стойността на прехвърленото имущество.
Стъпка 3
Съставете договор за заем, който посочва паспортните данни на страните, размера на заема, условията за изплащане, лихвените проценти и форсмажорните обстоятелства. Също така си струва да се отбележат санкции и лихви, в случай че кредитополучателят не изпълни задълженията си в определения срок.
Стъпка 4
Съставете договор за залог. Той се съставя в писмена форма и се подписва от ипотекодателя и ипотекарния кредитор. Ако недвижимите имоти действат като залог, тогава договорът се заверява нотариално и се регистрира в съответните органи. Споразумението трябва да се отнася до договора за заем, като се посочва датата на изготвянето му и размера на заема. Освен това се отбелязва предметът на залога, неговата стойност, поети задължения и срокове, както и процедурата за тяхното изпълнение. След това се посочва къде ще се намира обезпечението до изплащане на дълга.
Стъпка 5
Не забравяйте, че обезпечението не може да бъде прехвърлено на заемодател. В случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя на неговите задължения и неплащане на дълга в срок, обезпечението се продава и заемът се изплаща от средствата, получени от продажбата.
