Началник (упълномощен или старши) на входа - длъжността на един от наемателите, назначен по време на общото събрание и осигуряващ поддържането на реда във входа, както и някои други задължения. Често старейшините на входа събират средства от наемателите за различни нужди и е важно предварително да се уверят в законността на тези действия.
Общи задължения на главния вход
Главата на къщата или входа се назначава по време на следващата среща на наемателите чрез гласуване за номинираните кандидати. Ако на срещата не беше възможно да се избере подходящ кандидат, управляващото дружество или жилищната кооперация има право да го избере и назначи. Задълженията на главния вход (къща) са както следва:
- контрол върху чистотата и качеството на почистване на всички обществени съоръжения във входа (къщата), както и прилежащата територия;
- контрол върху организации, които експлоатират жилищния фонд, върху изпълнението на договорните им задължения (озеленяване, почистване и др.);
- контрол върху спазването на стандартите за хигиена, екология, санитария и пожарна безопасност;
- отстраняване на нарушения при използването и поддържането на общото имущество;
- предложение и прилагане на идеи за подобряване и безопасност на общото жилище;
- обяснение на наемателите на техния правен статут по отношение на поддръжката и експлоатацията на жилищни и други помещения;
- запознаване на жителите с контактите на действащи експлоатационни организации;
- контрол на текущи или основни ремонти;
- взаимодействие с пожарните власти, правоприлагащите органи, социалната защита и здравните служби, обслужващи жителите на входа (къщата).
Освен това надзорникът на входа е длъжен да съхранява комплекти ключове за аварийни изходи и технически помещения, както и списания с протоколи от публични срещи и други документи, свързани с жилищния фонд. В края на годината това лице е длъжно да докладва за извършената работа на общото събрание на жителите.
Финансови задължения и права на главния вход
С законното назначаване на ръководителя на входа от управляващото дружество се сключва договор за работа с организацията, който може да предвиди определена процедура за възнаграждение на това упълномощено лице. В този случай (със съгласието на собствениците) средствата ще бъдат разпределени между жителите на къщата и включени в месечната сметка за комунални услуги.
Ако ръководителят на входа е назначен неофициално на общото събрание на жителите, възнаграждението на длъжностното лице може да бъде направено по други начини, например чрез месечни обиколки от врата до врата. По един или друг начин, процедурата за сетълмент трябва да бъде договорена в споразумение със собствениците.
Като се има предвид, че началникът на входа има задължение да предлага и реализира идеи с цел подобряване на общата собственост и територия, той има право да събира пари от жителите за изпълнението на плановете. За законосъобразността на тези действия обаче всички идеи първо трябва да бъдат публично оповестени, тоест те трябва да бъдат представени на собствениците на следващото събрание. Последните са длъжни да гласуват за целесъобразността на предложените решения.
В случай на одобрение на действията на ръководителя на входа се съставя протокол за подобряване на общите домашни нужди, копия от който се изпращат на всеки от собствениците на жилищни помещения за подпис. Протоколът посочва размера на средствата, събрани от всеки наемател, както и общата сума, необходима за изпълнение на плановете. Само в този случай главата на къщата получава право на допълнителни посещения от къща до къща, за да събере подходящи средства. Ако това лице изисква или дори принуди да издаде средства, без да обяснява причините, такъв незаконосъобразен акт може да бъде класифициран в статията за изнудване и трябва да бъде докладван, като се свърже с правоохранителните органи. Ако таксата вече е направена, всички средства трябва да бъдат възстановени на наемателите.
В случай на спешна необходимост от събиране на пари, например за отстраняване на извънредна ситуация на входа, упълномощеното лице е длъжно да предостави документи, доказващи целесъобразността на тези действия. Например това може да е мнението на управляващото дружество, пожарните власти или органите на реда. След изпълнението на планираните действия старшият на входа е длъжен да докладва за извършената работа на следващата среща на съседите.
