Нестабилната икономическа ситуация в Русия през 2014 г. също се отрази на състоянието на пазара на недвижими имоти. Какво да очакваме от 2015 г. и каква ще бъде цената на апартаментите?
Въпросът за цената на апартаментите е традиционно важен за широки групи от населението. Продавачите на апартаменти се страхуват, че ще трябва да продадат имота си за стотинки, а купувачите се опасяват, че ще трябва да доплатят за недвижими имоти.
Даването на дългосрочни прогнози в трудна икономическа ситуация и нестабилна геополитическа ситуация е много проблематично. Затова повечето експерти се ограничават до краткосрочни периоди - за следващите шест месеца или една година.
Цената на апартаментите, както и другите стоки, обикновено зависи от баланса на търсенето и предлагането. Търсенето до голяма степен се определя от платежоспособността на гражданите, а предлагането се определя от динамиката на строителната индустрия и наличието на привлечени инвестиционни средства за предприемачите.
Търсенето на недвижими имоти в Русия през 2015 г
Търсенето на недвижими имоти се очаква да спадне през 2015 г. поради редица причини. Сред тях основният е спадът в наличността на ипотечно кредитиране, което беше основният двигател на търсенето на апартаменти в Русия.
Ипотечните заеми през 2015 г. ще се характеризират с увеличаване на лихвените проценти по кредитите (с поне 2 п.п.), както и с увеличаване на изискванията за кредитополучателите от банките. И така, вече сега някои банки обявиха увеличение на минималната първоначална вноска до 40-50%. При такива условия ипотеките ще станат недостъпни за много руснаци.
Също така спадът в търсенето ще бъде следствие от вълнението, възникнало на пазара на недвижими имоти в края на 2014 г. Тогава много купувачи се опитаха бързо да преобразуват спестените си рубли в апартаменти. Следователно някои руснаци вече са успели да задоволят търсенето, особено в неговия инвестиционен сегмент (когато апартамент се купува като обект за генериране на доход, а не за живеене).
Намаляването на покупателната способност на гражданите в резултат на обезценяването на рублата и високата инфлация също ще окаже негативно влияние върху пазара на недвижими имоти.
Прогноза за динамиката на сградите през 2015 г
Строителната индустрия вече отчита спад в активността. Много потенциални проекти са спрени и продължават да се изпълняват само тези, които са на висок етап на готовност или имат значителен инвестиционен потенциал. Строителната индустрия също се влияе негативно от нарастването на цената на привлечените средства за изпълнение на проекти.
Очаква се много собственици на жилища на вторичния пазар да изберат да отложат продажбата си до „по-добри времена“, за да могат да съберат голяма сума.
Това състояние на нещата ще има две последици - преразпределение на търсенето към вторичния пазар, както и леко намаляване на предлагането.
Прогноза за цената на апартаментите за 2015г
Тази прогнозирана тенденция под формата на спад в търсенето на недвижими имоти (с по-нисък темп на спад в предлагането) трябва да доведе до спад в цените на апартаментите през втората половина на 2015 г. Вярно е, че се очаква това да се случи постепенно и да не стане впечатляващо.
Брокерите смятат, че спадът ще засегне в по-голяма степен вторичния пазар на недвижими имоти. Експертите правят аналогии с кризата от 2008-2009 г. Тогава стойността на рублата на апартаментите падна с 10%, а доларовият им еквивалент падна още повече - с 30-35%. Подобна ситуация се наблюдава и сега - цените на апартаментите в долари паднаха повече, отколкото в рубли.
Цените за нови сгради през 2015 г. ще продължат да се добавят към цената. Според експерти увеличението може да бъде 5-10%.
В същото време спад на цените на апартаментите може изобщо да не настъпи, ако ключовият лихвен процент бъде намален, валутната динамика се нормализира и държавата разработи мерки за подкрепа на ипотечното кредитиране.
