Ако сте сигурни, че ипотеката е най-добрият вариант за закупуване на жилище, внимателно проучете характеристиките на този кредитен продукт. Също така е важно от коя банка сте взели пари назаем, както и срока на заема, и начина на изплащане.
Инструкции
Етап 1
Определете приблизителната сума, която искате да заемете от банката, и проверете как тя се сравнява с доходите ви. Например, ако размерът на ипотеката е един и половина милиона рубли, приблизителните ви месечни приходи трябва да бъдат най-малко 35 хиляди рубли, в зависимост от условията в конкретна банка. Доходите трябва да бъдат официални и потвърдени със сертификат от организацията, в която работите. Ако сте собственик на бизнес, а не служител, балансът на вашата организация трябва да бъде положителен за поне две години.
Стъпка 2
Помислете дали ви е по-изгодно да вземете не ипотека, а друг заем. Зависи от сумата, от която се нуждаете. До определено ниво има смисъл да се избере вторият вариант, тъй като макар ипотечното кредитиране да се сравнява благоприятно с размера на лихвите, това води до допълнителни разходи. Едно от тях е задължителната застраховка живот на кредитополучателя. Ако двамата взимате ипотека, умножете годишната вноска по две.
Стъпка 3
Оценете реално възможностите си. Ако не сте сигурни в последователността на доходите си, може да си струва да отложите тегленето на ипотека. Ако имате лични обстоятелства, при които привидно приличните ви доходи се харчат почти изцяло за задоволяване нуждите на вашето семейство, помислете отново. Банката може да одобри кандидатурата ви, без да знае всички подробности от живота ви. Но след това, в продължение на много години, трябва да плащате месечна договорна такса. Разчитайте само на себе си, а не на увеличението на заплатите.
Стъпка 4
Извадете ипотека, преди бебето ви да се роди. Ако сте член на младо семейство, в което се разглежда възможността за попълване в близко бъдеще, побързайте с покупката на апартамент. След раждането на бебето банката ще гледа на доходите ви от различен ъгъл, защото децата под 18 години се считат за зависими. Шансът вашата кандидатура да бъде одобрена от някои финансови институции е намален.
Стъпка 5
Изберете валутата, в която ще бъде издадена ипотеката, е правилна. Той трябва да съответства на валутата, в която получавате доходи. В противен случай не сте застраховани срещу рисковете, свързани с промяна в курса.
Стъпка 6
Определете оптималния вид плащане на заем. Те се делят на диференцирани и анюитетни. При първия вариант месечно плащате част от главницата и лихвите върху остатъка от главницата. Тоест, размерът на заема намалява равномерно, а размерът на плащането намалява всеки месец. Във втория случай периодичните плащания са еднакви. Те също се състоят от част от дълга и лихвите, но дължимата сума намалява по-бавно. В ранните години плащате почти един процент.
