Наемната ставка е пазарната ставка за уреждане на използването на специализирани имоти, за които тези имоти ще бъдат отдадени под наем. Когато определяте стойността на пазарната ставка и изчислявате наема, вземете предвид основните характеристики, които са свързани със спецификата на даден обект.
Инструкции
Етап 1
Установете количествените и качествените характеристики на имота, за който оценявате наема. Съберете подробна информация за имота, който се оценява чрез визуална проверка на помещенията. Също така анализирайте информацията, която клиентът ви е предоставил. За да анализирате обекта, оценете следните параметри:
- местоположение на обекта на оценка;
- информация, свързана с текущото използване на обекта;
- различни тежести и права на собственост, които са свързани с обекта;
- физическите характеристики на имота.
Стъпка 2
След това анализирайте текущото състояние на пазара и други фактори, които влияят външно върху размера на наема. В тази стъпка съберете цялата информация за ценовите фактори, които влияят върху нивото на пазарната стойност на имота. Съберете данни в следните области:
- социално-икономическа ситуация в района, където се намира обектът;
- макроикономически фактори;
- ситуацията в съответния пазарен сектор и моделите на неговото развитие.
Стъпка 3
Анализирайте как може да се организира най-ефективното използване на оценявания имот. Направете заключение относно най-ефективния случай на използване на предмета на оценка въз основа на събраната от вас информация и като вземете предвид всички съществуващи ограничения и спецификите на самия предмет на оценката. Помислете и за типичното използване на такива свойства.
Стъпка 4
Вземете различни подходи за оценка на нивото на наема. На този етап помислете за използването на три стандартни подхода за оценка: доход, цена и сравнителен. Изберете най-подходящия подход (или няколко от тях) и изчислете наема според избрания метод.
Стъпка 5
Съгласете се с резултатите от изчисленията и направете заключение относно окончателния размер на наема за обекта за оценка След това определете какъв ще бъде прекият наем за този имот, предоставете информация за неговия размер на заинтересованото лице.
