Потокът от постоянни плащания, произтичащи от парични транзакции, се нарича финансов наем. Една от разновидностите му е анюитетът. Постоянните плащания, които можете да получавате дълго време, без да полагате никакви усилия, не са мечта ?! Такъв поток от плащания се нарича наем или с леката ръка на г-н Кийосаки - пасивен доход. А човекът, който получава такъв доход, се нарича „рентиер“. И така, как да изчислите наема и да си осигурите комфортно съществуване?
Инструкции
Етап 1
Първо задайте параметрите за изчисляване на финансовия наем - постоянен паричен поток. За да направите това, определете колко можете да инвестирате месечно (да речем, че е 5000 рубли.) Колко време преди началото на получаване на наема можете да инвестирате (нека бъде, например, 5 години)?
Стъпка 2
Определете финансовите инструменти на вашата инвестиция и дела на инвестицията във всеки. Да приемем, че сте избрали банкови депозити в различни банки. Вноските са ежемесечни. Лихвени проценти по банкови депозити - 12%. За простота на изчисленията ще приемем, че лихвата се начислява веднъж в края на месеца.
Стъпка 3
Изчислете финансовата база, която ще получите в резултат на такава инвестиция. За целта използвайте редактор на електронни таблици с формула за съставен лихвен процент.
S = PV (1 + i / m) nm
Където S е сумата в края на периода на натрупване, стр.
PV - първоначално плащане, стр.
i - годишен лихвен процент, в този пример 12% или 0, 12
m - броят на начислените лихви за периода
n - брой години
В този случай общият брой периоди или максималният период за изчисляване на лихва е 60 месеца = 5 години * 12 начисления годишно.
Оказва се, че максималният размер на лихвите ще бъде начислен на първата вноска. За всички последващи вноски процентът ще бъде по-нисък от начислените лихви за предходния период. Това е така, защото периодът на начисляване намалява с един месец всеки път. Това е добре показано от таблицата, с която можете да изчислите общата сума, която получавате в края на периода. В нашия пример се оказва, че сумата в края на периода, като се вземат предвид начислените лихви, е 412 431, 83 рубли. В същото време размерът на начислените лихви е 112 431, 83 рубли.
Стъпка 4
Сега изчислете размера на наема, който можете да получите от размера на тези спестявания. Ще вземем най-простия вариант. Ще получите процент от капитала, получен в резултат на инвестицията. Но в същото време изтеглете под формата на лихва само половината от натрупаната сума, като същевременно продължите да инвестирате втората. Т.е. Процентът на инвестициите няма да бъде 12%, а 6%. Освен това вярваме, че след пет години ще спрете да правите вноски и ще капитализирате само лихвите по депозита. Тогава:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 е сумата с лихва за годината на инвестиция 412 431, 83 r … Тоест шест процента за годината ще дадат увеличение: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 рубли. Тоест след месец ще получите допълнителен доход или наем в размер на:
328 236, 48: 12 = 27 353 п. - това е наемът, за който сте инвестирали пари в продължение на 5 години.
