Домашното ипотечно кредитиране може да бъде свързано със скрити разходи, включително тези, които не са свързани с банкови услуги. В допълнение към първоначалното плащане може да се наложи да платите услугите на оценител, нотариус, да сключите застраховка и т.н. Ето защо си струва да разберете предварително от какво можете да спестите.
Инструкции
Етап 1
Разберете дали можете да участвате в някоя правителствена програма, която ви позволява да получите заем за покупка на жилище при изгодни условия. Обикновено такива програми включват много бюрократични процедури, но ползите ще бъдат осезаеми.
Стъпка 2
Сравнете предложенията на банките в областта на жилищните заеми и изискванията, които те налагат на кредитополучателя. Съберете максималната информация за условията на ипотеката, като обръщате внимание не само на размера на ставката, но и на „прозрачността“на предложеното споразумение, допълнителни комисионни, санкции.
Стъпка 3
Условията на кредита могат да варират в зависимост от това дали купувате основно или вторично жилище. Банките са подозрителни към случаите, когато обектът все още е в процес на изграждане или документите за апартамент в нова сграда не са завършени. Резултатът може да бъде по-високи изисквания за кредитополучателя или по-високи лихви. Ако планирате да закупите вторичен дом, който отговаря на изискванията на банката. Тогава подобни проблеми няма да възникнат.
Стъпка 4
Изплащането на ипотечните кредити може да отнеме десетилетия, затова внимателно преценете източниците си на доходи и тяхната стабилност. Бъдете реалисти и не се надявайте на евентуално увеличение на заплатата си. По-добре е размерът на плащанията по заема да не надвишава една трета от вече съществуващите доходи. Препоръчително е също да имате определено предлагане на средства, така че дори в случай на финансови затруднения, да не забавяте плащанията към банката, предпазвайки се от санкции и поддържайки положителна кредитна история.
Стъпка 5
Кандидатствайте за заем за закупуване на жилище в същата валута, в която получавате доходите си, без да се надявате да спестите пари от обезценяване на обменния курс. Според банкови специалисти рискът от повишаване на обменния курс винаги е по-висок от риска от неговото падане.
Стъпка 6
Когато сключвате договор за заем, внимателно проучете документа. Моля, имайте предвид, че банката не си запазва правото да увеличава лихвения процент и да променя лихвите за обслужване на кредитната сметка. Уверете се, че споразумението посочва възможността за предсрочно изплащане на заема - може да успеете да намерите необходимата сума по-рано или да решите да използвате процедурата по кредитиране, за да намалите лихвения процент на плащанията.
Стъпка 7
Някои от вашите ипотечни разходи могат да бъдат покрити от правителството. За улесняване на сетълмента за жилищен кредит, в съответствие с част 2 от чл. 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация, можете да изготвите данъчно облекчение. Доста лесно е да се изчисли размерът на приспадането: основната сума на заема в размер, който не надвишава 2 милиона рубли, се добавя към сумата на лихвата и се умножава по коефициент 0. 13. След подаване на необходимите документи в данъчна служба и одобрявайки вашата молба за приспадане, платените от вас данъци ще бъдат частично върнати.
