Ипотечните заеми са голяма тежест за руските семейства. Следователно всеки кредитополучател се опитва да изплати заема възможно най-скоро, за да надплати по-малко под формата на лихва. Как ще бъде по-изгодно да изплатите ипотеката чрез намаляване на срока или размера на заема?
Кой е най-добрият начин за изплащане на ипотека: по срок или по размер
Ипотечните заеми са голяма тежест за руските семейства. Следователно всеки кредитополучател се опитва да изплати заема възможно най-скоро, за да надплати по-малко под формата на лихва. При предсрочно изплащане на жилищни заеми кредитните организации предлагат два начина за изплащане на дълга. Можете да намалите срока на ипотеката или да намалите размера на плащането.
И какво би било по-изгодно да се намали плащането или срока на заема?! Първото нещо, което трябва да се има предвид, е, че много местни банки издават ипотечни заеми според системата за изчисляване на анюитета. Това предполага, че първоначално голям дял от плащането се състои от лихви по дълга, а след това се изплаща основният дълг. В случай на предсрочно погасяване, условията и размерът на плащането трябва да бъдат преизчислени и най-често кредитните организации си запазват правото да избират как да се извършва преизчислението.
Несъмнено, ако търсите начин да спестите пари, тогава трябва да съкратите срока на кредита, в този случай надплащането ще бъде по-малко. Тъй като заемодателят начислява такса за всяка година на използване на заема, съответно намалявайки срока, плащанията се намаляват.
Внимание! При втория метод за изчисляване на плащането - диференциран, когато основният дълг е изплатен преди всичко, съкращаването на срока на кредита също е по-изгодно от намаляването на размера на плащането.
Кредитен калкулатор
Помислете за частично предсрочно изплащане на повече от 70 хиляди рубли, което ще съкрати срока на жилищния заем с няколко месеца, докато размерът на плащането ще остане същият, но общият размер на надплащането на заема ще се промени надолу. Това ще видите веднага, когато се запознаете с новия график на преизчисления на плащанията. Между другото, за предсрочно погасяване с намаляване на срока на плащане, банкерите изискват лично посещение в банката и подписване на изменените документи.
Ако имате някакви съмнения как да преизчислите дълга по сумата или датата на падежа, помолете служителя на банката да изготви два графика за плащане. Тогава ще се види ясно какво е полезно за вас.
Ако месечният бюджет на семейството „избухва“от непоносимо плащане, в този случай би било по-добре да изберете да намалите плащането в случай на предсрочно погасяване. Това ще ви позволи да се чувствате комфортно и да не пестите от обичайните необходими неща. Например, след като сте платили 5 хиляди рубли над плащането, срокът на кредита няма да се промени, но плащането ще бъде по-малко.
В резултат и двата метода за изплащане на заема са удобни. Зависи каква цел преследва кредитополучателят и кое е най-доброто за него. Разбира се, той самият ще реши какъв избор да направи. Ипотеките дават възможност на всеки човек да закупи собствен дом, макар и не много бързо, но свой собствен!
