Договорът за дарение е транзакция, която предполага безплатно прехвърляне от едната страна (дарител) на каквото и да е имущество към собствеността или правото на собственост към другата страна (дарения). Понятието, сключването и правните последици от договор за дарение се определят от чл. 572 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Инструкции
Етап 1
Прехвърлянето на собствеността върху апартамент чрез дарение е широко разпространено. И всичко това, защото това споразумение е много лесно за изпълнение. Законът не задължава страните да удостоверяват такива сделки от нотариус, което означава, че могат да бъдат избегнати допълнителни разходи. Освен това, като попълните договор за дарение, можете да заобиколите някои от ограниченията, които съществуват в случай на платено отчуждение на недвижим имот. Това е особено вярно, когато става въпрос за прехвърляне на споделена собственост върху комунални жилища. В края на краищата, например, при съставяне на договор за покупко-продажба е необходимо да се получи писмено разрешение от всички собственици, които имат право на предимство при покупка. Даването дава възможност да се избегне такава бюрокрация. Освен това правото на собственост възниква за дарения веднага след подписването на акта за приемане и прехвърляне на апартамента, а не от момента на регистриране на споразумението в държавния регистър.
Стъпка 2
В същото време сключването на дарителска сделка има един съществен недостатък - данъчното облагане. Данъчният кодекс на Руската федерация предвижда 13% данъчна ставка, изчислена върху кадастралната стойност на недвижимите имоти. Но от началото на 2006 г. е в сила изменение на Данъчния кодекс, което освобождава от плащане на данък, в случай че дареният е близък роднина на дарителя. Тук имаме предвид съпрузи (ако говорим за официален брак), родители, деца (включително осиновени деца), внуци, братя и сестри, както и баби и дядовци. За да се избегне плащането на данък, е достатъчно да се представи документ, потвърждаващ съществуването на семейни или семейни връзки между страните.
Стъпка 3
Не е необичайно дареният да бъде изигран от лице, което не е жител на Руската федерация. В този случай данъчната ставка се удвоява и става равна на 30% от кадастралната стойност на апартамента. Този процент може да бъде променен, ако има международно споразумение, изключващо двойното данъчно облагане.
Стъпка 4
Същите правила и лихвени проценти се прилагат за договорите за дарение на акции на недвижими имоти. Единствената разлика е, че данъчният процент се изчислява въз основа на кадастралната стойност не на целия апартамент, а само на частта, която е дарена.
Стъпка 5
След сключването на сделката, не по-късно от 30 април на следващата година, страната, приела апартамента като подарък, трябва да подаде декларация до данъчния орган под формата на 3-NDFL. Ако сделката се е състояла между близки роднини и следователно не подлежи на данъчно облагане, е необходимо да подадете споразумение за дарение и документи, доказващи родство в данъчната служба.
