Продажбата на недвижими имоти е доста сложен и отнема време процес както за продавача, така и за купувача. Ако вие като юридическо лице искате да продадете сграда, бъдете подготвени за факта, че ще трябва да изготвите куп документи, както и да отразявате всички операции в счетоводството.
Инструкции
Етап 1
На първо място, не забравяйте, че сделките за продажба на недвижими имоти и във вашия случай сгради се регулират от Гражданския и Данъчния кодекс. Ето защо, когато съставяте договор за покупко-продажба, вижте тези разпоредби.
Стъпка 2
В договора не забравяйте да посочите предмета на сделката, цената, данните за страните. Също така обсъдете условията за прехвърляне на собствеността. По-добре е това споразумение да бъде прегледано от адвокат, тъй като някои "клопки" могат да изскочат. Не забравяйте, че съгласно Гражданския кодекс цялото недвижимо имущество подлежи на регистрация в специални органи.
Стъпка 3
В допълнение към писменото споразумение, издайте акт за приемане и предаване на сградата, който има унифициран формуляр № OS-1a. Тук въведете информация за получателя, за доставчика, за самата сграда (експлоатационен живот, начало и край на строителството, текущи ремонти и др.). Също така трябва да посочите качествените и количествените характеристики на сградата, например общата площ, броят на етажите. Въведете първоначалната цена на обекта, сумата на начислената амортизация.
Стъпка 4
В счетоводството отразявайте продажбата на сградата, както следва: - D62 K91 подсметка "Други приходи" - отразява приходите от продадената сграда; - D91 подсметка "Други разходи" K45 - отразява остатъчната стойност на недвижимите имоти; - D91 подсметка " Други разходи "K68 подсметка" ДДС "- начислена сума за плащане на ДДС; - D68 подсметка" ДДС "K62 - приета за приспадане на ДДС; - D51 K62 - отразява получаването на средства по разплащателната сметка от купувача.
