Експертите са съставили "черен списък" с недвижими имоти, за които финансовите институции не са готови да предоставят ипотека. Смята се, че 5-7% от отказите се случват поради факта, че заемодателят не харесва закупения апартамент. Следователно при вписване на ипотека е необходимо да се обърне специално внимание на изискванията на банката за предмета на залога.
Има много случаи, в които заемодателят отказва да предостави ипотека за закупуване на собствения си дом, причините за тях са разбираеми и често предсказуеми. Нека ги разгледаме.
Причина 1. Къщата е в списъка на чакащите за разрушаване. Кредиторът ще откаже във всеки случай, защото се страхува да не загуби обезпечението.
Причина 2. Залогът е архитектурен паметник. Този статус предполага различни ограничения и отговорности. Нито една банка няма да иска да ги поеме, ако изведнъж се наложи да препродаде този имот.
Причина 3. Апартаментът е незаконно преустроен. Факт е, че според закона е невъзможно да се смени собственика в апартамента, в който е извършено некоординирано преустройство. В повечето случаи някои граждани увеличават площта на баните, като комбинират банята и тоалетната.
Причина 4. Влошена структура, когато повече от 60% се износват.
Причина 5. Ако в апартамента има отделна стая.
Финансовите институции могат да предоставят ипотеки, обезпечени с друго имущество. В същото време следната категория собственост не се счита за обезпечение:
- Блок и панелни пететажни къщи, построени преди 1970 г. Повечето банки класифицират такива къщи като тези на опашката за разрушаване.
- Имот, разположен извън града. Банките са предпазливи към този тип недвижими имоти.
- Апартаменти с газови бойлери в кухнята. Има много голяма вероятност от пожар в такъв апартамент.
- Апартаменти с некоординирано преустройство.
- Къщи с подове от твърда дървесина.
Трябва да се отбележи, че банката приема като обезпечение изключително ликвидни имоти, които се търсят много и винаги се търсят на пазара.
