За мнозина ипотеката е единственият начин да си купят собствен дом. Но преди да вземете решение за регистрацията му, трябва да прецените собствените си финансови възможности и да решите размера на заема.
Необходимо е
Калкулатор или достъп до интернет
Инструкции
Етап 1
За да изчислите размера на ипотечния заем, трябва да знаете прогнозната цена на жилището и размера на първоначалното плащане, поискано от банката. Също така е важно да се вземат предвид допълнителните комисионни и разходи, свързани с регистрацията на ипотека.
Стъпка 2
Първоначалната вноска е размерът на собствените средства, които кредитополучателят трябва незабавно да плати на продавача на имота. Повечето ипотеки се издават само с първоначална вноска. Тя варира от 10% от цената на апартамента. Програмите, които дават възможност да се получи пълната стойност на недвижимите имоти, са изключително редки и изискват допълнително обезпечение или присъствие на поръчители.
Стъпка 3
При получаване на ипотечен заем разходите на кредитополучателя не се ограничават само до изплащане на главницата и лихвите. Допълнителните разходи не могат да бъдат пренебрегнати. Сред тях - оценка на имуществото, живота и застраховката на имуществото на кредитополучателя. Ако има такава възможност, тогава допълнителните разходи могат да бъдат изплатени от собствени средства. В противен случай ще е необходимо да ги отнесете към размера на ипотеката.
Стъпка 4
Размерът на ипотечния кредит е сумата от цената на апартамента и допълнителните разходи минус сумата на първоначалната вноска. Например, цената на имот е 3,5 милиона рубли, разходите за застраховка, обслужване на акредитив и оценка на имота са 50 хиляди рубли, първоначалното плащане е 20%. Съответно размерът на ипотеката ще бъде (3 500 000 + 50 000) -3500 000 * 0, 2 = 2 805 хиляди рубли.
Стъпка 5
Много кредитополучатели погрешно вярват, че за да се изчисли ипотечен заем, като се вземе предвид надплащането, трябва да умножите размера на кредита по броя на годините и лихвения процент. При такива изчисления обаче размерът на надплащането ще се окаже значително преувеличен. Това се дължи на факта, че с погасяването на главницата размерът й намалява. Следователно лихвата се начислява върху намаленото салдо.
Стъпка 6
Когато изчислявате, трябва да вземете предвид вида на плащанията по кредита. Те могат да бъдат анюитетни (които се плащат на равни вноски) и диференцирани (които намаляват при извършване на плащанията). Например с анюитетни плащания по ипотека в размер на 3 милиона рубли. за период от 5 години със ставка от 12%, размерът на надплащането за целия период ще бъде 1 004 630 рубли, а плащанията - 4 004 630 рубли. При същите условия, при диференцирани плащания, надплащането ще бъде по-малко - 915 345 рубли. За по-точни изчисления също е препоръчително да разберете информация за комисионните за подходяща кредитна програма.
Стъпка 7
Можете да направите изчисление или самостоятелно, или с помощта на кредитни калкулатори, които са достъпни на уебсайтовете на повечето банки. В последния случай не можете да се занимавате със сложни изчисления и да автоматизирате целия процес.
