Закупуването на собствен дом е мечта на почти всяко семейство. Добре е, ако успеете да закупите недвижими имоти със собствени средства. Статистиката обаче показва, че повечето сделки за покупко-продажба на жилища в Русия се извършват с участието на заемния капитал. Процедурата за получаване на ипотека е доста сложна и продължителна, тъй като тук са включени много пари. Първо трябва да разберете какъв пакет документи трябва да съберете, за да получите такъв заем.
Необходимо е
Документи купувач-кредитополучател; удостоверения за апартамент - предмет на залог; документи за участие в споделено строителство; документи за получаване на ипотека за изграждане на жилищна сграда
Инструкции
Етап 1
Когато взема решение за предоставяне на ипотечен заем, всяка банка ще се ръководи от личността и платежоспособността на клиента. Затова на този етап съберете всички възможни сертификати и документи, потвърждаващи вашата самоличност, заетост и доходи. Непременно всяка кредитна институция ще трябва да предостави заявлението за ипотека: паспорт на кредитополучателя и фотокопие на всички негови страници, както и паспорт на съпруга, ако има такъв; свидетелство за брак и неговото копие; отчети за доходите за последните 6-12 месеца; потвърждение за работа с копие от трудова книжка или трудов договор. Тези документи се изискват при кандидатстване за заем във всяка банка.
Стъпка 2
Някои банки, в допълнение към списъка на задължителните документи, могат да изискват допълнителни документи от потенциален кредитополучател. Най-добре е да ги подготвите предварително или изобщо да не кандидатствате пред кредитната институция, която може да ви откаже поради липсата на допълнителни доказателства. Такива документи включват: медицинска застрахователна полица и пенсионноосигурителна полица (SNILS), за лица на призовна възраст - военен документ за самоличност или свидетелство за военна регистрация; удостоверение за присвояване на идентификационен номер на данъкоплатеца (TIN); документи за собственост върху недвижим имот или автомобил; диплома за образование; удостоверения от други банки за предишни заеми, изплатени навреме.
Стъпка 3
След предварителна оценка на платежоспособността на кредитополучателя, банката ще изисква представяне на документи за придобитото жилище: удостоверение за собствеността на продавача върху жилищен имот; титулни документи, въз основа на които е издаден такъв сертификат (договор за покупко-продажба, завещание, договор за дарение и др.); кадастрален паспорт за недвижим имот (може да се получи от бюрото за техническа инвентаризация); извлечение от домашната книга за отсъствието на регистрирани наематели. Освен това в случай на продажба на жилища, собственост на непълнолетни, банката ще изисква съгласието на органите по настойничество и попечителство за такава сделка. В някои случаи кредитните институции могат да поискат документ за оценка на помещенията, продавани от организации на трети страни, но най-често такава оценка се извършва от самата банка.
Стъпка 4
С участието в споделено строителство пакетът от предоставени документи ще се разшири леко. Бъдете готови да предоставите на кредитния отдел следните документи: копия на учредителните документи на предприемача; споразумение за участие в споделено строителство; документи, потвърждаващи правото на предприемача да строи и продава апартаменти; технически характеристики на бъдещото жилище и информация за цената на апартамента.
Стъпка 5
Ако планирате да изградите самостоятелно жилища и да вземете ипотека точно за тази цел, тогава ще ви трябва: удостоверение за собственост върху парцела, където ще бъде построена къщата; разрешение за извършване на строителни работи, надлежно изпълнени; споразумение със строителна компания, която ще изгради вашия дом.
