Процедурата за отпускане на ипотека се нарича рефинансиране. Препоръчително е да се прибегне до него, за да се увеличи срокът на кредита и да се намалят месечните плащания или да се получи по-благоприятен лихвен процент.
Необходимо е
- - договор за заем;
- - формуляр за кандидатстване за рефинансиране;
- - документи, потвърждаващи доходи и трудов стаж;
- - документи за имота;
- - други документи, поискани от банката.
Инструкции
Етап 1
Първоначално трябва да прецените потенциалните ползи от презаемането на ипотеката. Така че има смисъл да се рефинансира ипотека с платежен баланс с петгодишен срок, както и с баланс на основния дълг над 30%. Ползата може да бъде постигната чрез намаляване на лихвения процент с 2,5-3%. С по-малко намаление на лихвените проценти потенциалната полза може да бъде намалена от таксите, свързани с рефинансирането. Сред тях са държавното мито за премахване на депозит от апартамент и регистриране на нов; разходите за услуги на оценителната компания; банкови комисионни за издаване на заем, поддържане на корабна сметка, превод на пари по сметката на стар кредитор и др.
Стъпка 2
Ако решите, че рефинансирането на заема ще бъде от полза за вас, тогава трябва да се свържете с оценител, който е акредитиран от банката. Необходима е нова оценка на апартамента поради факта, че пазарната му стойност от момента на получаване на първата ипотека може да се промени както нагоре, така и надолу.
Стъпка 3
Свържете се с избраната банка с молба за рефинансиране на ипотеката. Той трябва да бъде придружен от пълен набор от документи, потвърждаващи трудовия стаж, достатъчността на нивото на доходите за изпълнение на задълженията по заема, както и за заетия апартамент. Също така, банката ще се нуждае от валиден договор за заем и удостоверение за останалия дълг.
Стъпка 4
Процедурата за получаване на рефинансиране не се различава от основната ипотека. Банката също така ще прецени внимателно платежоспособността на кредитополучателя и ликвидността на обезпечението.
Стъпка 5
В случай на положително решение на банката да предостави заем за изплащане на старата ипотека, свържете се с банката си кредитор с молба за предсрочно погасяване. След сключване на договор за заем с нова банка, в рамките на уговорения срок, той ще прехвърли остатъка от дълга по кредитната сметка. Ще ви бъде предоставен нов график за плащане на заема. След това остава да се премахне обезпечението от недвижимия имот и да се ипотекира в полза на новата банка-кредитор.
